北京市國(guó)土局已公布10個(gè)限價(jià)房地塊的具體位置，盡管限價(jià)房尚未建成銷(xiāo)售，但其對(duì)周邊二手房交易的影響已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
據(jù)市國(guó)土局和市建委相關(guān)人士介紹，被稱(chēng)為限價(jià)房的“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問(wèn)題，其地塊的選擇主要集中在發(fā)展型區(qū)域，有極大的升值潛力，政府還會(huì)在后期加大相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)力度。其目的是滿(mǎn)足北京中低收入百姓購(gòu)房需求，同時(shí)，通過(guò)限價(jià)房延緩周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度。
有數(shù)據(jù)顯示，2006年4月同期二手房均價(jià)環(huán)比上漲速度為2.2%。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，西三旗、金頂街、花鄉(xiāng)造甲村三個(gè)地區(qū)自今年3月底正式發(fā)布限價(jià)房土地出讓信息至今，二手房交易均價(jià)環(huán)比2月同期小幅上漲了1.4%，房源掛牌量有所增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，但購(gòu)房客戶(hù)的觀(guān)望情緒加重，部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。
其實(shí)，去年北京推出的7個(gè)限價(jià)房地塊里，廣渠門(mén)地塊、東鐵匠營(yíng)地塊周邊的雙井和方莊去年9月的成交量較8月同期平均上漲14%，客戶(hù)需求上漲19%，房源供給上漲11%，成交單價(jià)平均上漲5%。但不同的是，廣渠門(mén)和東鐵匠營(yíng)這兩個(gè)將推出限價(jià)房的地區(qū)成交量上漲速度減緩，漲幅為9%，客戶(hù)需求上漲10%，房源供給上漲15%，成交單價(jià)平均上漲2.7%。限價(jià)地塊對(duì)其周邊二手房市場(chǎng)影響已經(jīng)凸顯。
業(yè)內(nèi)人士分析，限價(jià)房的推出影響了交易雙方的心理預(yù)期，使客戶(hù)持幣觀(guān)望情緒增加，房主售房需求增長(zhǎng)，拉近了供需比例，一定程度上延緩了房?jī)r(jià)上漲的速度。同時(shí)，也降低售房者對(duì)房?jī)r(jià)的期望值，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度降低，售房者擔(dān)心限價(jià)房正式開(kāi)盤(pán)后增大自己房產(chǎn)出售難度，刺激了其售房，尤其是中小戶(hù)型高端房產(chǎn)出售欲望，房源掛牌銷(xiāo)售量增長(zhǎng)。從而延緩房?jī)r(jià)上漲速度。另外，資金監(jiān)管的指日落實(shí)，提前凈化了二手房市場(chǎng)的交易秩序，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度趨向健康合理。
然而，除了延緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度外，限價(jià)房的推出目前并沒(méi)有對(duì)這些地區(qū)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大抑制。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前西三旗地區(qū)二手房成交均價(jià)為6800-7200元／平米、金頂街地區(qū)二手房成交均價(jià)為6600-6800元／平米、豐臺(tái)花鄉(xiāng)地區(qū)成交均價(jià)為6500-6800元／平米，成交價(jià)格仍保持逐月穩(wěn)定遞增的趨勢(shì)。限價(jià)房推出相對(duì)價(jià)格影響較小，主要原因是限價(jià)房房源畢竟有限，有限的限價(jià)地不可能改變目前緊張的供求關(guān)系，目前京城整體供需比例為1：6，市場(chǎng)需求量相對(duì)較大。最終的價(jià)格仍取決于供需關(guān)系，再加上限價(jià)房只針對(duì)北京戶(hù)口，解決不了目前外地人強(qiáng)勁購(gòu)買(mǎi)需求。但是限價(jià)房落成并銷(xiāo)售之后，將降低其周邊地區(qū)房產(chǎn)出售期望值，延緩房?jī)r(jià)上漲速度。
