上月加息后，提前還貸潮是否會(huì)再度出現(xiàn)？記者昨日獲悉，滬上一家對(duì)房貸客戶提前還貸較為寬松的銀行，一季度還貸量增加了約30%。
業(yè)內(nèi)人士稱，表面上看，提前還貸潮沒(méi)有大量出現(xiàn)，客戶似乎不急于提前還貸，實(shí)際上提前還貸已是“暗流涌動(dòng)”。滬上某股份制銀行房貸部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，加息對(duì)購(gòu)房消費(fèi)沒(méi)有起到很大的抑制作用，但影響到客戶對(duì)資金使用的心理預(yù)期。從近期提前還貸的客戶看，申請(qǐng)者主要是身邊有資金，暫時(shí)又不打算進(jìn)行其他投資的人群。
據(jù)了解，大部分銀行對(duì)提前還貸設(shè)置了一定的門檻，申請(qǐng)辦理時(shí)間較長(zhǎng)，讓客戶感到難以理解。國(guó)內(nèi)有的銀行在合同文本中規(guī)定，提前還貸需要提前15天提交書(shū)面通知。有專家稱，如果放低門檻，提前還貸潮可能已使銀行“招架不住”。
該位銀行房貸部門負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，個(gè)貸是銀行效益較好的一塊資產(chǎn)，各銀行都想做大，但房地產(chǎn)市場(chǎng)難以重現(xiàn)2003年和2004年的火熱景象，現(xiàn)在已進(jìn)入較為平穩(wěn)的階段。相比之下，各銀行近5年來(lái)已經(jīng)積累了很大的放貸量，還款壓力很大，若要保持房貸業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，首先要“填補(bǔ)”還款的部分。
記者獲悉，各銀行對(duì)提前還貸的態(tài)度出現(xiàn)“分化”。民生銀行推出了按揭開(kāi)放賬戶，深發(fā)展此前宣布廢止房貸提前還貸罰金制度。由于不同銀行對(duì)提前還貸政策不同，降低提前還貸門檻反而吸引了部分客戶，有的房貸余額不減反增。(卜春艷)
