過去，做二手房抵押房貸業(yè)務(wù)，房屋評(píng)估是必經(jīng)的程序。而昨天記者在采訪中意外發(fā)現(xiàn)，滬上一些銀行房貸業(yè)務(wù)的辦理流程出現(xiàn)“松動(dòng)”。
據(jù)了解，過去辦理抵押房貸，若抵押房產(chǎn)為二手房，須進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，繳納評(píng)估費(fèi)。滬上許多銀行普遍把評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)包給有長(zhǎng)期業(yè)務(wù)合作的評(píng)估公司，因是批量式業(yè)務(wù)，評(píng)估費(fèi)低至300元左右。但記者發(fā)現(xiàn)，近期農(nóng)行、浦發(fā)等，相繼有條件的取消了抵押房貸評(píng)估。農(nóng)行稱，如果客戶選擇的中介公司是和銀行有合作關(guān)系的，銀行可考慮免除評(píng)估程序。浦發(fā)則沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，具體由各網(wǎng)點(diǎn)自行確定。
據(jù)悉，二手房抵押房貸是否需評(píng)估，大致可分為三種情況：根據(jù)雙方交易的契稅金額為依據(jù)，可免除評(píng)估；房產(chǎn)建成僅一、二年，可以雙方交易價(jià)格為依據(jù)；房產(chǎn)歷史較長(zhǎng)需評(píng)估。二手房抵押房貸，一般在6成左右，如客戶僅貸4成，也沒必要評(píng)估。該行一位信貸工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，根據(jù)去年國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)管理?xiàng)l例，抵押房產(chǎn)的估價(jià)既可由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，也可以通過銀行和申請(qǐng)人雙方協(xié)商確定，銀行“松動(dòng)”并不違規(guī)。
既然取消抵押房貸評(píng)估有規(guī)可循，又能為買房者節(jié)省費(fèi)用，房貸又是目前各銀行爭(zhēng)奪的優(yōu)質(zhì)資源，農(nóng)行、浦發(fā)先行一步，增強(qiáng)了在房貨市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。但據(jù)了解，滬上多數(shù)銀行并沒有馬上跟進(jìn)，仍表示評(píng)估環(huán)節(jié)必不可少。(陳珂)
