3月份南京市房管部門共受理了30起針對房屋中介機構(gòu)的投訴。造成投訴的主要原因是交易當(dāng)事人法律意識淡薄，為了盡快達成交易而遷就某些合同條款。對此，市房管部門提醒消費者購房時控制四大風(fēng)險：
1、資金風(fēng)險：房屋經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員占壓、挪用交易資金是當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀市場存在的最大風(fēng)險。由于存量房網(wǎng)上交易登記目前還沒有在南京市全面推行，因此，不愿意進行資金托管的交易當(dāng)事人如自行支付交易資金，應(yīng)在訂立買賣合同時，明確交易金額、數(shù)量、支付方式等條款。
2、合同風(fēng)險：簽約前要審慎閱讀房地產(chǎn)經(jīng)紀合同各項條款。建議交易當(dāng)事人要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)使用房管部門和工商部門聯(lián)合監(jiān)制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，并在簽約前進行咨詢或在專業(yè)人士指導(dǎo)下簽訂合同。不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。
3、交易風(fēng)險：一旦合同條款做了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的約定，交易當(dāng)事人在投訴后進行調(diào)解或進行訴訟時都很難勝訴。因此，建議交易當(dāng)事人在進行房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)對擬委托的房地產(chǎn)機構(gòu)的辦公場所做必要的實地考察，并向有關(guān)部門咨詢該機構(gòu)的信譽后再與其簽訂委托合同。
4、信息不對稱風(fēng)險：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員以低價購入(租賃)、高價售出(轉(zhuǎn)租)來賺取差價也是投訴的一個熱點。建議交易雙方要面對面地簽約，賣方不要輕易地將房屋的處置權(quán)委托給經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員。(鄧華寧)
