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　　雖然已推出多項救市措施，但南京市房地產(chǎn)市場仍將面臨上市供應(yīng)存量增加與需求縮水之間的矛盾。

　　若如期開工建設(shè)，今年南京應(yīng)上市1061.7萬平方米商品住宅，比2007年實際上市量增長近20%，但實際上，今年最終的上市商品住宅不足去年七成，可能僅有640萬平方米左右。而據(jù)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)尚機(jī)構(gòu)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心的最新報告，明年這一數(shù)字仍有可能繼續(xù)下跌三成，為451萬平方米左右，但明年南京市還將有200萬到300萬平方米的保障住宅上市，由此該市明年的住宅上市量仍將維持在600萬到700萬平方米左右。

　　這一數(shù)字是該機(jī)構(gòu)通過對全市400余幅土地逐一梳理之后得出的預(yù)測結(jié)果，但相關(guān)人士對本報記者表示，目前該數(shù)字僅是一個樓盤開工的意向測算，并不排除其中有項目明年推遲上市時間。從今年的情況來看，萬科旗下一項目原定于今年8月份開盤，但該樓盤最終的開盤日期已經(jīng)推遲到明年。

　　這種存貨的暴增源于需求方面的逐漸萎縮。該機(jī)構(gòu)主任顏濤明確表示：“經(jīng)過2008年的調(diào)整，投機(jī)性和投資性需求已經(jīng)在市場上徹底消失，自住需求出現(xiàn)了延緩的傾向。”

　　顏濤認(rèn)為在不考慮大規(guī)模拆遷的前提下，今年商品住宅上市銷售情況不會好于去年，樂觀估計全市商品住宅銷售約440萬平方米，悲觀估計這一數(shù)字將只有290萬平方米。根據(jù)該市房管部門去年發(fā)布的數(shù)據(jù)，2007年南京市民總共購買了1047.6萬平方米商品住宅，與當(dāng)年商品住宅上市量基本相當(dāng)。

　　供應(yīng)與需求縮水的惡性循環(huán)或?qū)��?dǎo)致該市商品住宅價格繼續(xù)下跌，該機(jī)構(gòu)預(yù)估該市房價依然有小幅下滑的空間。(作者：郝倩)