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　　在目前的成交量下，要消化全國15個主要城市商品房現(xiàn)有庫存，需要多長時間？中金給出的答案是27個月！

　　在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟展望研究報告中，中金對北京、上海、深圳、東莞、廈門、福州、蘇州、南京、杭州、寧波、南昌、重慶、成都、哈爾濱、�？诘热珖�15個城市得到庫存商品房數(shù)量和最近一個月來的成交量進行了統(tǒng)計，據(jù)此得出，在目前的成交量下，上述主要城市商品房現(xiàn)有庫存需要約27個月才能消化。

　　中金：房價下跌還未到位

　　中金指出，本輪國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入調(diào)整，但房價下跌還未到位。“目前一線城市房價比消費者可承受水平仍高估33%左右，比5月份的38%有所下降，但離有效刺激購買需求仍有較大距離，成交量難以短期內(nèi)回升”。

　　而根據(jù)申銀萬國的研究，當前北京、上海、深圳三城市的可售商品房面積均達到相當高的水平。數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，北京住宅可售面積達到1905萬平方米，而深圳目前可售面積達667萬平方米，兩城市可售量均處于三年來最高水平。而上�？墒圩≌�面積也增至841萬平方米，與年初相比，可售量增加307萬平方米。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長、明天信華投資公司副總裁陳云峰則認為，業(yè)內(nèi)已經(jīng)認可房價下降30%，銷量下降40%這種說法。開發(fā)商內(nèi)部必須放棄前幾年房子只要建起來就不愁賣的想法，要現(xiàn)實一點，要在房子的定價和定位方面更貼近市場。

　　9000億保障房將占需求量50%

　　昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部發(fā)布的《9000億安居工程投資計劃研究報告》指出，建設部三年內(nèi)計劃投資9000億用于保障住房建設，這將對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。報告認為，9000億保障性安居工程投資將產(chǎn)生兩個方面影響：一是抑制商品住房價格反彈，二是成交量分流。同時，會對整個中國住宅市場的運行發(fā)生深刻的影響。

　　報告研發(fā)人之一、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，“由于保障住房實行成本加低利潤的定價模式，商品住房的市場需求會被大量分流到保障房市場，從而造成商品住房供應量的相對過剩，引起價格的下調(diào)�！�

　　他指出，從短期看，國家的經(jīng)濟刺激計劃會對穩(wěn)定住房成交量有明顯作用，但中期看，保障房的大量上市就會顯著影響商品住房的成交量和價格走勢。楊紅旭還認為，二套房貸政策肯定會放松，“只是近幾個月，還是明年的問題�！�

　　昨日報告指出，保障房的市場供應量預計未來三年內(nèi)將占市場年度需求量的50%左右，而此前保障房占市場成交量的比例僅為10%以內(nèi)。(作者：吳曉晶 楊羚強 李麗)