記者昨日獲悉，市內各銀行從昨日起受理個人房屋按揭貸款，一律以家庭為單位作為第二套房認定標準。此前已受理還未發(fā)放的個人房屋按揭貸款，仍按原來的標準辦理。
據介紹，銀行統(tǒng)一以家庭為單位作為第二套房認定標準以后，購房者無論在哪家銀行辦理房屋按揭貸款，夫妻雙方只要有一方仍有住房貸款未結清，再次貸款買房就算作第二套住房。
此前由于監(jiān)管部門無統(tǒng)一的認定標準，各銀行認定第二套房標準各異。我市除中行、農行等少數銀行以家庭為單位認定第二套房外，深發(fā)展、光大、招行、交行等銀行均以個人為單位認定第二套房。
央行出臺房貸新政補充通知后，交行、招行、深發(fā)展等銀行人士稱，此后受理的個人房貸申請，一律以家庭為單位作為認定第二套房的標準。
房貸新政補充通知規(guī)定，已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請自住房貸款的，可比照首套自住房貸政策執(zhí)行，但借款人必須提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。對此，市內銀行人士稱，將采取“誰主張誰舉證”原則，市民在按揭第二套房時，若向銀行提出第一套房的人均居住面積未達到本市最低標準，則要向銀行提供第一套房的房產證及居住人員的戶口，以戶口上登記的人口數量來計算人均居住面積。
另外，銀行發(fā)放個人房屋按揭貸款時，還會從嚴審核市民個人收入證明。從各銀行提供的信息看，多數銀行把貸款人分成了四大類，對每一類貸款人的收入證明要求不同。以農行重慶分行為例，對公務員等有穩(wěn)定職業(yè)者，只需單位人事部門出具收入證明即可；對律師等自由職業(yè)者，除了要收入證明，還要提供資歷、學歷等證明；對從事個體經營的人，必須提供財務報表和納稅明細。
銀行人士認為，房貸新政對購房者的影響主要是“提高利率”，以前無論購房者按揭?guī)滋追�，只要個人信用狀況較好，都可享受基準利率8.5折優(yōu)惠，現在購買第二套房利率比基準利率高10%，對炒房者來說無疑是巨大打擊。 (記者 張彬)
兩成房貸屬按揭第二套房
本報訊 綜合市內多家銀行信息，主城部分樓盤一半購房者系按揭第二套房。
“請你們再想法調劑調劑，給我們樓盤多點信貸額度吧。”昨日下午，市內某銀行信貸辦公室，九龍坡區(qū)一樓盤因按揭多套房的購房者太多，很多購房者交了首付款辦不到按揭，開發(fā)商找銀行信貸部門負責人求助。
綜合市內多家銀行信息，從央行今年9月出臺房貸新政以來，我市按揭買房者中，約有兩成貸款屬按揭第二套房。如農行重慶分行發(fā)現，審批個人房屋按揭貸款，主城區(qū)袁家崗某樓盤的購房者，超過一半屬于按揭購買多套房。市內多家銀行人士證實，主城區(qū)一些小戶型較多的樓盤，按揭購買多套房現象特別突出。(記者 張彬)
農行停辦第三套房個人貸款
本報訊 農行重慶分行有關人士昨日透露，央行出臺房貸新政以后，該行已停辦了第三套個人房貸貸款。
該人士稱，農行對借款人已貸款購房第二套的，停止辦理第三套購房貸款；不再發(fā)放無指定用途的住房抵押貸款，停辦了增加貸款額度的“個人住房加按貸款”。
今年緊縮信貸包括房貸，有人猜測銀行明年會放寬政策。對此，市內銀行信貸部門人士明確表態(tài)：我市大多數銀行從今年10月份開始，對個人房貸采取了嚴格地限制，一般樓盤已不能全部辦理按揭貸款。由于中央經濟工作會議已對明年貨幣政策定了調，所以明年個人房貸不會寬松。
(記者 張彬)
地產人士評說房貸細則
央行和銀監(jiān)會發(fā)布的《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》中，明確“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數�！敝貞c房地產市場對此有何反應？記者昨日走訪了部分券商、開發(fā)商以及中介機構。
華龍證券分析師鄧丹 央行確定第二套房貸款以家庭為單位成為昨日銀行股與地產股下跌的導火索，房地產板塊整體下跌2.42%，其中招商地產、上實發(fā)展、中糧地產、金地建設、泛海建設等地產股大幅下挫，跌幅超過7%。
中新城上城售房部的置業(yè)顧問 目前農業(yè)銀行、中信實業(yè)銀行都為該樓盤購房者提供按揭服務，但兩者對第二套房的標準不統(tǒng)一，農業(yè)銀行按戶認定，中信實業(yè)銀行則按人認定。此次標準統(tǒng)一為“認戶不認人”后，銷售人員認為肯定會給樓盤銷售帶來不小的影響。
鋼運置業(yè)董事長代育松 對第二套房貸款收緊，受此影響最大的應該是一手房。因為目前二手房的購買者中，主要以中低收入者、第一次置業(yè)的為主，絕大部分人買房都是滿足自住的要求；而一手房購買者中，不少是已有住房居民的第二次置業(yè)，還有不少炒房客戶，這部分投資和投機者估計要占到整個購房者的兩成以上。
中原地產策劃總監(jiān)肖仁啟 權威版的“細則”出臺，對開發(fā)商和從事投資的購房者都是一個明顯信號，就是信貸開始從緊，對于一些投機者熱衷的房源，如單價高、總價低、功能比較單一的小戶型，可能會首當其沖受到影響。記者 陳富勇
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