中新社廣州十二月七日電 (記者 陳建)廣州市不斷高漲的推地?zé)嵩庥隼鋱?chǎng)。六日政府出讓十二宗土地，金沙洲兩幅商業(yè)金融用地?zé)o人競(jìng)價(jià)；五宗住宅地僅以底價(jià)成交；毗鄰數(shù)月前金沙洲拍出的“地王”、番禺“地王”的地塊，如今地價(jià)大幅縮水過半。
今次賣地結(jié)果比想像中還要冷淡得多!”這是業(yè)內(nèi)行家對(duì)這次賣地冷淡收?qǐng)銎毡榈姆磻?yīng)。
這是今年以來第二次大規(guī)模集中出讓土地。上一次是九月十一日，當(dāng)時(shí)賣地十三宗，總收益超過九十五億元人民幣，而六日十二宗地塊還賣不到三十億元。
“此前已預(yù)料賣地會(huì)很冷淡，沒想到比想像中的更冷淡!”經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)展及研究部門經(jīng)理吳定金感嘆，他認(rèn)為這是由于多方面的原因造成的：明年預(yù)計(jì)將會(huì)有一萬套左右的限價(jià)房上市，極大地沖擊樓市，開發(fā)商對(duì)未來的房市前景會(huì)比較擔(dān)憂；而在政策方面，預(yù)計(jì)明年的銀行信貸不會(huì)輕易放出，很大程度上制約了開發(fā)商的開發(fā)能力。
土房管局則認(rèn)為：總體而言，本次出讓的居住用地成交樓面地價(jià)較為理性，反映出今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效初顯，促進(jìn)民生更加和諧穩(wěn)定。
廣州今年最后一次大規(guī)模賣地盛宴在冷清中落幕，樓面地價(jià)回歸到一年前的水平。房?jī)r(jià)下跌的推斷能否成為現(xiàn)實(shí)？業(yè)內(nèi)各執(zhí)一詞，莫衷一是。廣州明年房?jī)r(jià)走向仍然難有一致的預(yù)期。
廣州市房協(xié)專家委委員黃穗誠認(rèn)為，雖然開發(fā)商普遍趨于謹(jǐn)慎，不過廣州樓價(jià)還遠(yuǎn)沒到崩盤的地步，但本次拍地對(duì)未來的房?jī)r(jià)仍然具有風(fēng)向標(biāo)的意義。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)同，賣地結(jié)果會(huì)對(duì)未來穩(wěn)定樓價(jià)有一定的作用。
不過，合富輝煌市場(chǎng)部首席市場(chǎng)分析師黎文江則持相反觀點(diǎn)，他認(rèn)為拍賣冷場(chǎng)與未來樓價(jià)沒有必然的關(guān)聯(lián)，未來樓價(jià)還要看未來的市場(chǎng)氛圍。他預(yù)料明年廣州房?jī)r(jià)仍然上漲，幅度將有所下降，預(yù)計(jì)在百分之五到十。原因有二點(diǎn)：明年廣州中高檔房?jī)r(jià)將回調(diào)。因?yàn)閺慕衲晔辉�、十二月樓市狀況可以看出，房?jī)r(jià)沖不上去，市場(chǎng)承受力遇到一定阻力。其二是明年九十平方米以下的中小戶型將占住宅總供應(yīng)量的五成以上，中小戶型總價(jià)相對(duì)偏低，因此全市均價(jià)將被拉低。(完)
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