據(jù)英國《金融時報》24日報道，隨著越來越多的投資者因?yàn)閾?dān)心未來市場衰退而撤回資金，英國商業(yè)房地產(chǎn)基金正面臨著越來越嚴(yán)重的流動性危機(jī)。
報道說，規(guī)模近千億英鎊的英國房地產(chǎn)投資基金行業(yè)近來壞消息頻傳。有消息說，Schroders全球資產(chǎn)管理公司旗下的一家規(guī)模達(dá)20億英鎊的房地產(chǎn)信托投資基金宣布將單位凈值下調(diào)12.5%。Schroders全球資產(chǎn)管理公司房地產(chǎn)投資的主管表示，市場條件現(xiàn)在極其惡劣，房地產(chǎn)投資基金行業(yè)正在面臨考驗(yàn)。
市場分析家指出，房地產(chǎn)投資基金一般都保留一定規(guī)模的現(xiàn)金和流動性較好的證券，從而避免被迫拋售資產(chǎn)以應(yīng)付投資者贖回的被動局面。但是由于今年夏季信貸緊縮的沖擊，英國最大的數(shù)家房地產(chǎn)投資基金的流動性儲備可能已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的縮減。如果市場條件沒有根本性改變，這些基金對贖回加以限制只是時間問題。
此前有消息說，英國M＆G投資公司管理的一家規(guī)模達(dá)7.5億英鎊的房地產(chǎn)投資基金已經(jīng)通知機(jī)構(gòu)投資者在未來3個月內(nèi)將無法從基金贖回資金，以幫助基金贏得資產(chǎn)處理時間。
英國投資管理聯(lián)合會的一份研究報告則指出，第三季度，房地產(chǎn)投資基金的贖回規(guī)模達(dá)到9.4億英鎊，是去年同期的4倍多；而同期的資金流入僅8億英鎊，僅為去年同期的一半。目前，該行業(yè)出現(xiàn)了自2003年2月份以來的首次資金凈流出，這也是房地產(chǎn)投資基金有史以來規(guī)模最大的資金凈流出。
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英主要城市新建住房需求減少
據(jù)英國《金融時報》24日報道，諾丁漢、利茲等英國主要城市新建住房市場開始冷卻，需求已開始萎縮。
報道說，由于抵押貸款供應(yīng)商越來越關(guān)注諾森羅克銀行危機(jī)并提高了貸款條件，對房地產(chǎn)價格下跌的恐慌彌漫了整個市場。許多城市的公寓住宅銷量和價格開始下降。
報道指出，盡管城市中心新建公寓市場只是英國房地產(chǎn)市場的一個較小組成部分，但是其價格變動將會對整個房地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
此外，由于英國眾多家庭將儲蓄存款用于購買房地產(chǎn)物業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)價格下滑時，這些家庭將面臨財富損失，并有可能對消費(fèi)行為產(chǎn)生重大影響。
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