據(jù)萬(wàn)事達(dá)卡國(guó)際組織亞太區(qū)8月上旬公布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前中國(guó)內(nèi)地的富裕家庭(年收入25000美元以上)已有290萬(wàn)戶(hù)，其中的39%分布在上海、北京、廣州這三大城市，并且這一比例還有持續(xù)走高的趨勢(shì)。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的研究人員分析認(rèn)為，該類(lèi)群體在當(dāng)下和未來(lái)都將是京滬穗三地中高檔住宅的主流需求群體。同時(shí)作為環(huán)渤海地區(qū)、長(zhǎng)三角和珠三角三個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)區(qū)域中的典型城市，京滬穗也成為了區(qū)域中的房產(chǎn)交易熱點(diǎn)城市。
三地房?jī)r(jià)上海最高，廣州最低
從“中原領(lǐng)先指數(shù)”京滬穗三地7月份的中高檔二手房?jī)r(jià)格比較可以看出，上海的價(jià)格最高，7月份達(dá)到了15111元／平米；而廣州最低，為6834元／平米；同期北京的二手中高檔商品房的價(jià)格在11904.7元／平米。從其他兩個(gè)城市與北京相比較來(lái)看，上海比北京的房?jī)r(jià)高26.93%，廣州則低42.59%。從漲幅上來(lái)看，反而是廣州的漲幅最高，北京、上海基本持平。
具體來(lái)看，三地影響房?jī)r(jià)的因素各不相同。北京市整體房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因就是消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期良好，再加上2008年奧運(yùn)會(huì)的巨大促進(jìn)作用，房?jī)r(jià)不斷上漲；在上海，業(yè)主惜售、客戶(hù)追漲的心理以及投資客對(duì)城市的青睞則是房?jī)r(jià)上漲主因；相對(duì)合理的價(jià)位、旺盛的需求則促使廣州當(dāng)?shù)刂懈邫n二手房?jī)r(jià)格漲幅位居第一。
三地典型區(qū)域特點(diǎn)
北京奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房?jī)r(jià)上漲呈現(xiàn)加速趨勢(shì)。在整體房?jī)r(jià)上漲的大趨勢(shì)、大背景下，北京各大奧運(yùn)場(chǎng)館集中地區(qū)如亞奧、五棵松、石景山、學(xué)院路等區(qū)域的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出領(lǐng)漲的潛質(zhì)和趨勢(shì)，由于奧運(yùn)場(chǎng)館的落地，不僅會(huì)改善區(qū)域內(nèi)居民的體育文化生活環(huán)境，同時(shí)也會(huì)帶來(lái)交通、配套設(shè)施的極大完善和提高，從而在很大程度上提升區(qū)域價(jià)值，對(duì)區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)上漲起到助推作用。如定慧寺地區(qū)7月份環(huán)比6月份價(jià)格上漲4.49%，其中原因不乏因其距離奧運(yùn)指定場(chǎng)館之一(五棵松體育館)很近。
上海閔行區(qū)大戶(hù)型成交比例上升。據(jù)中原(上海)的“成交領(lǐng)先指數(shù)”報(bào)告顯示，從7月前幾月的成交戶(hù)型來(lái)看，小戶(hù)型一房和90平方米以下的小面積兩房是閔行區(qū)的主力成交戶(hù)型，但從本月的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，大戶(hù)型的成交比重增加。
位于春申板塊高興路的“江南名邸”本月成交的多為140平米的三房，相同情況還出現(xiàn)在吳中路的金虹大廈，申北路的“金色探戈”、蓮花南路的“綠地春申花園”和虹許路的“名都城”等。相較于以前大戶(hù)型的成交都集中在龍柏板塊，現(xiàn)在擴(kuò)大至整個(gè)區(qū)域。包括位于中春路的“萬(wàn)科優(yōu)詩(shī)美地”，先前成交的主力面積都是100平米以下的兩房，本月成交的都是120-130平米的三房。
廣州市海珠區(qū)首現(xiàn)深圳客。海珠區(qū)7月區(qū)域均價(jià)為6801元／平米，環(huán)比上漲3.6%，高于全市平均漲幅3.3%。且海珠區(qū)的價(jià)格指數(shù)今年已連續(xù)上漲了三個(gè)月。7月廣州大道南板塊指數(shù)升幅最為明顯，該板塊業(yè)主惜售心態(tài)較重，導(dǎo)致盤(pán)源減少，價(jià)格上升快；另外，濱江東板塊首次出現(xiàn)了大批深圳買(mǎi)家，價(jià)格在100-150萬(wàn)元左右的江景樓盤(pán)最受到他們的青睞。兩板塊的共同作用拉高了海珠區(qū)7月的價(jià)格指數(shù)。
通過(guò)對(duì)三大熱點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域(環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角)中的三大熱點(diǎn)城市(北京、上海、廣州)的7月份中高檔二手房?jī)r(jià)格的對(duì)比分析不難發(fā)現(xiàn)，雖然各地的房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格都普遍看漲，但原因不盡相同。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人員預(yù)測(cè)，隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作更加密切，人才流動(dòng)的更加頻繁和廣泛，并伴隨城市間的生活、居住、工作機(jī)會(huì)和環(huán)境的差異越來(lái)越小，各大城市的房?jī)r(jià)差距也將日益縮小。(周雪松)
