中新社廣州七月二十日電(記者 陳建)珠江新城商用地價一萬一千九百一十二元/平方米！番禺沙灣住宅地價五千七百八十四元/平方米！二十日舉行的廣州六宗土地拍賣會，既拍出了一個新的“商業(yè)地王”、又拍出了一個郊區(qū)比市區(qū)還高的地價。
數(shù)字的背后已凸現(xiàn)出主管方面的尷尬：每一宗地塊的推出，都引發(fā)眾地產(chǎn)巨頭的爭奪。隨著新推地塊地價屢創(chuàng)新高，廣州市希望穩(wěn)定房價的計劃將面臨兩難。
廣州市二十日掛牌出讓五幅番禺和一幅珠江新城地塊，不但是番禺近五年來首次公開賣地，其出讓規(guī)模也是前所未有的，一共二十一萬平方米住宅用地入市，這也是市政府實踐今年推出五平方公里住宅地塊、以求緩解廣州土地之“渴”，以及引導外圍城區(qū)發(fā)展的一步棋子。
位于沙灣鎮(zhèn)西麗南路的地塊，由于位置優(yōu)越，更引來十四家開發(fā)商垂涎，經(jīng)過七十八輪叫價，最終以超過四億成交，樓面地價五千七百八十四元/平方米，此價位僅次于今年三月廣州市區(qū)江灣路爛尾地拍出的七千零八十二元/平方米，但已是位居第二了。專家預料，加上建設成本，預料開盤售價要八千到一萬元/平方米。
值得關注的是，眼下的廣州土地拍賣會，“小蝦米”開發(fā)商早已絕跡多時，“玩”得最瘋狂、能把價錢抬得“死貴死貴”的全是地產(chǎn)超級大腕。以珠江新城的商務金融辦公地塊為例，競買人中依舊出現(xiàn)了熟悉的身影——已在珠江新城擁有十五幅地塊項目的港股上市公司富力地產(chǎn)；而二十日剛通過增發(fā)三點五億股(意味著能融資一百億元)、資金實力大增的保利地產(chǎn)也躍躍欲試。不過，最終得手的卻是有港資背景的泰華房地產(chǎn)，以十點九億元、折合樓面地價一萬一千九百一十二元/平方米笑到最后，成為廣州寫字樓地新晉“地王”。
番禺靚地的地價已“看齊”市區(qū)，這會否成為番禺未來樓價的“風向標”？房地產(chǎn)專家韓世同表示，現(xiàn)在番禺不少當?shù)匦⌒蜆潜P售價僅五千元/平方米，而番禺沙灣鎮(zhèn)地塊地價竟比樓價還要高，由此可以預見，番禺現(xiàn)有住宅樓價將會受該地塊地價刺激而上升。同樣，今年五月珠江新城地價創(chuàng)新高，受此刺激廣州住宅樓價也漲了不少，這次極有可能再度刺激樓價上升，不排除出現(xiàn)樓市泡沫的可能。
而對于珠江新城地王，地產(chǎn)專家韓世同認為，過高的地價是在透支未來的發(fā)展?jié)摿�，將提高金融企業(yè)進入珠江新城的門檻，影響珠江新城的后續(xù)發(fā)展。
也有業(yè)內(nèi)人士建議，現(xiàn)在每次推出土地都創(chuàng)地價新高，政府應該考慮賣地的方式，只有以招標方式推出大批限價房地塊，才能打破賣地地價屢創(chuàng)新高的局面，穩(wěn)定樓價。(完)
