日前，杭州我愛(ài)我家簽單中心簽下一單學(xué)軍中學(xué)附近某小區(qū)140平方米的房子，成交總價(jià)235萬(wàn)元。據(jù)了解，這套房子在三天之前的掛價(jià)才187.5萬(wàn)元。
經(jīng)手此單的經(jīng)紀(jì)人小洪告訴我們，這套房子位于小區(qū)中心位置，景觀和戶(hù)型都比較好，房東當(dāng)時(shí)只掛了13000多元/平方米，性?xún)r(jià)比突出，房子掛出來(lái)就引來(lái)看房人數(shù)不下30次�！翱捶康娜颂嗔�，房東感覺(jué)房子賣(mài)低了，噌噌噌把價(jià)格漲了4次。最后這套房子以16000多元/平方米的價(jià)格成交。”據(jù)悉，這個(gè)價(jià)格已略高于周邊的市場(chǎng)價(jià)。
某些區(qū)域房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)瘋
前段時(shí)間，杭州的工商大學(xué)地塊、金松地塊出讓都創(chuàng)下高價(jià)，這直接帶動(dòng)了周邊二手房?jī)r(jià)的上漲。浙江工商大學(xué)地塊拍出15000元/平方米的樓面價(jià)后，周邊的二手房據(jù)說(shuō)第二天就聞風(fēng)漲價(jià)。崇文公寓一套原先掛價(jià)200萬(wàn)元的房子，3天之內(nèi)掛價(jià)漲到205萬(wàn)元。
記者從我愛(ài)我家、盛世管家、裕興等中介了解到，近半個(gè)月以來(lái)，城西文教區(qū)一帶二手房?jī)r(jià)漲得有點(diǎn)瘋，還出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。像城西文教區(qū)一帶，一套翠苑一區(qū)建于上世紀(jì)80年代的房子，原先掛價(jià)45萬(wàn)元，近來(lái)房東漲價(jià)到47萬(wàn)元，兩個(gè)客戶(hù)都有明確意向，房東表示再等等。
今年以來(lái)，二手房?jī)r(jià)普遍上漲
據(jù)各大中介反映，今年以來(lái)杭州的二手房?jī)r(jià)在城西、城中、城北區(qū)域確實(shí)出現(xiàn)了普漲行情，總價(jià)漲幅一般在一兩萬(wàn)元。而城西如崇文公寓，成交均價(jià)已從年初的10000元/平方米上漲到現(xiàn)在的15000元/平方米，100平方米的房子，總價(jià)漲了5萬(wàn)元之多。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成樓市房?jī)r(jià)上漲的原因主要有三個(gè)：一是市場(chǎng)有效供應(yīng)不足，客戶(hù)熱衷的老城區(qū)房源特別是中小戶(hù)型供應(yīng)量不夠；二是一、二級(jí)市場(chǎng)的緊張?jiān)斐闪巳?jí)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。“漏夜排隊(duì)”重現(xiàn)，土地出讓價(jià)連續(xù)創(chuàng)高，這些因素都牽動(dòng)了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)，增加了房東對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期，間接影響了市場(chǎng)的價(jià)格。三是這段時(shí)間購(gòu)房者的恐慌心理也加劇樓市升溫。一般來(lái)說(shuō)，一套稍好的房源七八個(gè)人爭(zhēng)搶都是很平常的事。
成交量沒(méi)有增長(zhǎng)，下單還需理性
“房東普遍掛高價(jià)，在市場(chǎng)供應(yīng)量不足的情況下，購(gòu)房者也不得不接受這個(gè)價(jià)格。”我愛(ài)我家某經(jīng)紀(jì)人如此描述購(gòu)房者無(wú)奈的心態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下二手樓市處于并不理性的狀態(tài)，現(xiàn)在并不一定是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
而且，雖說(shuō)房東漲價(jià)熱情很高，但從成交量看，7月和6月的成交量相比并沒(méi)上升。裕興房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月成交量在150套左右，并沒(méi)有出現(xiàn)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也表明房東跟風(fēng)性的大幅漲價(jià)并沒(méi)有完全受到購(gòu)房者的認(rèn)可。
