“房價反彈趨勢可能會一直延續(xù)到年底！”伴隨著六月行情的持續(xù)走高，以上看法在近期上海樓市中時有耳聞。與此同時，呼吁從土地供應、控制需求等方面調控房價之聲越來越高。
對房價走勢的判斷幾無懸念。國家信息中心經濟預測部主任范劍平預測，在國內固定資產投資的高潮已經持續(xù)73個月的情況下，受持續(xù)投資熱潮的影響，房價的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢。經濟學家謝國忠也指出，國內房價的反彈從上個月開始，這樣的趨勢至少會一直延續(xù)到今年年底。更多分析認為，如果今后一段時間上海沒有強有力的房地產調控措施，商品房價格到年底很有可能同比上升10%左右。
上海房地產價格重回上升通道，有效供應量不足被認為是最大原因或者主要原因。前兩年新增土地供應不足在現在已經直接表現為市場的供不應求局面。在此局面之下，價格出現上升趨勢，當可理解。同樣因供應不足而引起的一級市場土地價格的上揚，也直接為日后的房價奠定了基礎。有判斷認為：“即使開發(fā)商不捂盤，都拿出來上市，也不一定能解決長期需求結構上的問題�！�
從供應和需求兩方面入手調控房價漲幅。中星營銷機構執(zhí)行總經理在博客里提出，目前當務之急，就是釋放外環(huán)以內的供應量，以緩沖房價上漲的壓力。信義房地產分析師進一步指出，環(huán)線內房價可供土地較少，新的供地只能來自動拆遷地塊，而這類土地的地價和拆遷成本居高不下；同時2006年上海的動拆遷面積急劇減少，全年可能在300萬平方米以內。
控制需求方面，比如提高首付問題，就如本報上周文章提到的一樣，不分青紅皂白統(tǒng)一提高首付絕非上策。但可以對自住客、投資客區(qū)別對待。比如，對購買第一套房者，首付可維持目前的標準不變，但對購買第二套以上的房屋，則可提高首付至四成甚至五成。如此，可將一些投資甚至投機需求濾掉一部分。(張之花)
