五一期間，記者走訪了幾處近期開(kāi)盤(pán)的北京商品住宅項(xiàng)目。在售樓處，看房的人不在少數(shù)，但簽約的柜臺(tái)前卻冷冷清清。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月1日至7日，北京市新房成交量與去年同期相比下滑明顯，簽約面積下降近35%，簽約套數(shù)減少了481套，平均每天減少68.7套。同樣,數(shù)據(jù)顯示,北京商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比同樣呈下降趨勢(shì)，今年一季度環(huán)比去年四季度，成交量下滑了38.45%。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，目前北京新建商品房供求關(guān)系依然緊張，供給相對(duì)不足的態(tài)勢(shì)尚未緩解；“曲高和寡”，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快削弱了人們的購(gòu)買(mǎi)力，加之對(duì)國(guó)家調(diào)控政策的預(yù)期，因此市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚。
期房現(xiàn)房銷(xiāo)售雙雙下降
今年五一期間，北京樓市的“黃金成色”顯然下降了不少，期房現(xiàn)房銷(xiāo)售雙雙下降，其中期房銷(xiāo)售下降近四成。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，期房網(wǎng)上簽約面積共計(jì)12.31萬(wàn)平方米，共成交1161套。其中住宅簽約面積為11.86萬(wàn)平方米，成交1090套。而去年五一的7天，期房網(wǎng)上簽約面積共20.04萬(wàn)平方米，共1619套。其中住宅簽約面積為18.32萬(wàn)平方米，共1479套。相比去年同期，今年樓市的期房銷(xiāo)售，簽約面積只相當(dāng)于去年的61.43%，簽約套數(shù)也比去年少了458套，平均每天少賣(mài)約65套房。
在現(xiàn)房方面，今年五一期間的網(wǎng)上簽約套數(shù)為137套，比去年同期減少23套；住宅簽約套數(shù)為114套，同比減少44套。
就戶型面積而言，今年五一期間期房網(wǎng)上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年這個(gè)面積為124平方米。房地產(chǎn)業(yè)界人士認(rèn)為，住宅套均面積的下降，說(shuō)明去年“90平方米/70%”的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，而且，隨著時(shí)間的推移，住宅套均面積還會(huì)下降，中小戶型將成為市場(chǎng)的主導(dǎo)。
購(gòu)房者觀望情緒濃厚
在商品房供應(yīng)乏力的情形下，“房?jī)r(jià)愈高，買(mǎi)者愈寡”。同時(shí)，購(gòu)房人對(duì)國(guó)家保障性住房政策有所期待，因此目前市場(chǎng)上觀望氣氛濃厚。
北京市統(tǒng)計(jì)局顯示，高房?jī)r(jià)下，北京市居民的住房支出增長(zhǎng)迅速。今年一季度，北京城鎮(zhèn)居民人均家庭總支出同比增長(zhǎng)了36%，其中人均購(gòu)房與建房支出同比增長(zhǎng)了397.7%。而城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入僅增長(zhǎng)14.9%。
一位房地產(chǎn)資深人士指出，判斷北京住房市場(chǎng)的供給是否能滿足需求，應(yīng)當(dāng)主要看一個(gè)時(shí)期內(nèi)，每平方米8000元以下的樓盤(pán)供應(yīng)了多少，因?yàn)槠胀ɡ习傩贞P(guān)注的住房問(wèn)題主要集中在每平方米8000元以下的住房。而事實(shí)上，目前北京市場(chǎng)這部分商品房供應(yīng)量明顯不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也不盡合理。“多數(shù)新盤(pán)在郊區(qū)，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)還一個(gè)勁地漲，性?xún)r(jià)比很低，劃不來(lái)�！币晃毁�(gòu)房人表示。
目前四環(huán)以?xún)?nèi)已經(jīng)難覓均價(jià)每平方米8000元以下的樓盤(pán)；4000元到6000元每平方米的樓盤(pán)也大多在大興、密云等郊區(qū)。房子少了，合適的房子更少了。那些不愿住在遠(yuǎn)郊，又買(mǎi)不起動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)元1平方米房子的人們，除了觀望，沒(méi)有什么其他的選擇。畢竟高昂的房?jī)r(jià)也在很大程度上削弱了購(gòu)買(mǎi)力。
房源供應(yīng)下降
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，五一期間，北京新建商品房銷(xiāo)售下滑，供應(yīng)偏緊是重要原因之一。去年4月份至今，北京每天代表房源供應(yīng)量的“可售住宅套數(shù)”和“可售住宅面積”一直呈下降的態(tài)勢(shì)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，去年4月30日，北京市可售房屋套數(shù)為172708套，可售房屋面積2608.41萬(wàn)平方米；但今年5月1日，可售房屋套數(shù)為144460套，可售房屋面積2149.04萬(wàn)平方米，分別下降了16.4%和17.6%。
北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。今年一季度，北京新建商品房中，住宅施工面積和新開(kāi)工面積均呈下降趨勢(shì)。一季度分別完成為3685.4萬(wàn)平方米和236.7萬(wàn)平方米，比去年同期下降9.2%和33%。(林喆)
