中新社上海四月七日電 題：滬樓市三月強(qiáng)勁反彈 預(yù)測(cè)今年走勢(shì)穩(wěn)健
中新社記者 褚婷婷
結(jié)束二月的冷遇，滬樓市三月以來(lái)頻吹春風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，三月份，滬上新房和二手房交易相比二月增幅五成以上，成交均價(jià)在二月低谷基礎(chǔ)上小幅上調(diào)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，經(jīng)歷二月樓市淡季，此間出現(xiàn)的強(qiáng)勁反彈，基本可預(yù)見(jiàn)今年樓市的穩(wěn)健走勢(shì)。
市場(chǎng)信心漸恢復(fù)
統(tǒng)計(jì)顯示，今年三月上海商品住宅成交面積一百八十七點(diǎn)九萬(wàn)平方米，與上月成交面積九十九點(diǎn)一萬(wàn)平方米相比，環(huán)比上漲近九成。在二手房市場(chǎng)，來(lái)自滬上各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月的成交量比二月增加五成以上。
撇開(kāi)二月受春節(jié)影響而使市場(chǎng)跌至冰點(diǎn)因素，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為三月樓市“旺勢(shì)”更見(jiàn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。據(jù)悉，今年三月份央行加息，但這一政策并未對(duì)上海樓市形成打擊。此外，股市火暴也曾令業(yè)內(nèi)擔(dān)心會(huì)導(dǎo)致資金集中轉(zhuǎn)向股市，而使樓市拋盤(pán)者眾接盤(pán)者寥寥，最后大幅跳水；但在股市熱一浪高過(guò)一浪的形勢(shì)下，三月以來(lái)滬上樓市卻“巋然不動(dòng)”。
“自住”一枝獨(dú)秀
經(jīng)歷前期房產(chǎn)暴漲的積累，如今降溫后的滬上房?jī)r(jià)依舊在窄幅盤(pán)整中，而其動(dòng)因正來(lái)源于自住客的購(gòu)房熱情。統(tǒng)計(jì)顯示，三月浦東、寶山、松江三區(qū)成交量之和占到全市總量四成以上；受軌道交通建設(shè)積極影響，楊浦、普陀、閘北、黃浦四區(qū)區(qū)內(nèi)大盤(pán)熱銷(xiāo)，成交量較上月均上漲一倍以上。
這些熱點(diǎn)區(qū)域的形成主要是自住購(gòu)房客的追捧。一方面，這些區(qū)域推出大量小房型、低總價(jià)物業(yè)正合自住需求，另一方面，這些區(qū)域由于環(huán)境改造相比黃金地段滯后，房?jī)r(jià)定位更適合工薪階層，加之軌道交通建設(shè)掃除最后一道障礙，促使自住客購(gòu)房熱情高漲。據(jù)悉，受需求放大影響，三月滬上外環(huán)外區(qū)域樓盤(pán)成交價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，內(nèi)外環(huán)間和內(nèi)環(huán)區(qū)域的樓盤(pán)基本與上月持平。
供給理性“緊縮”
滬上樓市在調(diào)控政策下理性盤(pán)整之際，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也調(diào)整策略，從大量推出高檔、大房型房產(chǎn)，紛紛轉(zhuǎn)向小步伐分批開(kāi)發(fā)面向普通市民自住需求的實(shí)惠小房型物業(yè)。
復(fù)地集團(tuán)是滬上最大民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，記者在采訪(fǎng)中了解到，其在滬上東北角曲陽(yáng)路上推出的新樓盤(pán)，全部是一百平方米左右的房型，“瘦身”后的物業(yè)以高品質(zhì)對(duì)準(zhǔn)工薪階層。業(yè)內(nèi)人士介紹，三月以來(lái)樓市銷(xiāo)售亮點(diǎn)集中在低總價(jià)、小戶(hù)型樓盤(pán)。此外，市場(chǎng)供應(yīng)的理性還表現(xiàn)在數(shù)量上，相對(duì)前幾年巨量供應(yīng)，如今從政府土地供應(yīng)源頭控制、到開(kāi)發(fā)商建設(shè)量，都開(kāi)始集體“緊縮”。
