受內地房貸新政《補充通知》和美聯(lián)儲減息幅度低于預期的雙重影響，昨日香港市場地產股全線下挫。其中內資地產股跌幅更是超過香港房企。不過，SOHO中國(0410.HK)董事長潘石屹昨日強調，房貸新政對公司主營的商業(yè)地產影響有限。
昨日，除北辰實業(yè)(0588.HK)等極少數(shù)內資地產股出現(xiàn)上漲外，在港上市的內資地產股幾乎全線下挫。其中，市值最大、土地儲備量最多的碧桂園(2007.HK)下跌2.82%，地產“大國資”華潤置地(1109.HK)跌6.68%。此外，中國海外發(fā)展(0688.HK)、合景泰富(1813.HK)、上海復地(2337.HK)、富力地產(2777.HK)、雅居樂(3383.HK)、保利香港(0119.HK)等眾多大型內地房企的跌幅都在5.91%-2.0%之間。據(jù)記者粗略統(tǒng)計，大型內地地產股昨日平均跌幅約在4%左右。超過當天恒生指數(shù)2.41%的跌幅以及H股指數(shù)3.06%的跌幅。
專家表示，因前天發(fā)布的房貸新政令市場措手不及，昨天的地產股下跌在所難免。11日下午晚些時候，央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》(下稱《補充通知》)。《補充通知》對此前公布的“第二套以上貸款購房提高貸款首付比例及利率水平”的規(guī)定進行細化，明確以借款人家庭為單位認定房貸套數(shù)，并將已經利用公積金貸款購房的家庭計入新政約束范圍。上海某公積金專家向記者表示，《補充通知》的及時出臺進一步收緊了房貸政策，與中央經濟會議確定的從緊信貸政策吻合。其中將公積金貸款納入“二套限令”將使房貸緊縮政策真正顯示力量。
面對昨天的低迷走勢，多數(shù)地產企業(yè)未做出回應。不過，剛在香港上市不久的SOHO中國成為第一家針對新政表態(tài)的內資地產企業(yè)。SOHO中國董事長潘石屹稱，內地推出的以家庭為單位核準“二套購房”概念的新政對住宅類開發(fā)企業(yè)的影響大于寫字樓和商業(yè)地產開發(fā)商。因SOHO中國主要項目為商用地產，所以受新政影響不大。SOHO中國昨天下跌1.8%，是內資地產權重股下跌幅度最小的企業(yè)之一。
此外，潘石屹表示，近期央行提高存款準備金及加息等調控手段都是在向已經偏熱的市場發(fā)出“緊縮”信號，加上銀行已經停止增加對房地產企業(yè)的貸款，房企在缺乏資金的情況下，拿地熱情受阻，前一階段的地價高于房價的土地招拍掛行情有所降溫，其中以深圳、廣州的情況最為明顯。(記者 于兵兵)
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