中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)(中化方興)即將成為今年第五家在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。據(jù)悉，中化方興已于上周四通過香港上市聆訊，預(yù)計(jì)將于8月17日在香港聯(lián)交所主板掛牌。中化方興上市意味著今年前8個(gè)月在港IPO的內(nèi)地房企家數(shù)達(dá)到去年全年水平，香港市場(chǎng)正成為內(nèi)地房企上市籌資的熱土。
據(jù)了解，中化方興最高籌資額可能達(dá)到5億美元，大股東中化集團(tuán)及主要股東中化香港(0297.HK)持有股份的禁售期均為一年。有市場(chǎng)消息稱，目前已有3個(gè)基礎(chǔ)投資者承諾認(rèn)購7億港元中化方興股份。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，不包括中化方興，今年在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)股包括鴻隆控股、中國(guó)地產(chǎn)、碧桂園及合景泰富等4家，集資總額約221億港元。其中，碧桂園的集資額最大，達(dá)到148億港元。此外，綜合媒體報(bào)道，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、恒大集團(tuán)、時(shí)代集團(tuán)、重慶龍湖地產(chǎn)、大連正源、奧園集團(tuán)、天利置業(yè)、深圳卓越集團(tuán)等都有望在香港市場(chǎng)上市。
就此現(xiàn)象，西南證券研究員周興政昨日對(duì)記者表示，近年來，不少運(yùn)轉(zhuǎn)趨于良性的內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商為急速拓展，需要大量資金收購?fù)恋�。但不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，又令這些房企從銀行取得貸款變得越來越困難，資金鏈日漸吃緊。而通過上市獲得的資金成本是最低的，眾多內(nèi)地房企到香港市場(chǎng)尋找其他融資渠道也是很正常的。
據(jù)了解，2006年，僅有北辰實(shí)業(yè)和保利地產(chǎn)兩家房企獲準(zhǔn)在內(nèi)地股市IPO，而同年，香港股市主板吸納了5家內(nèi)地房企。周興政表示，香港股市作為一個(gè)國(guó)際性市場(chǎng)，更容易吸引國(guó)際性資金，特別是戰(zhàn)略性投資者。在人民幣升值的預(yù)期下，境外資金也非常看好內(nèi)地企業(yè)。加上此前在香港上市的內(nèi)地地產(chǎn)股的市場(chǎng)定價(jià)及融資反應(yīng)均十分理想，股價(jià)更是大幅上升，因此更加吸引了內(nèi)地其他房企將目光投向香港。
截至昨日，2005年7月掛牌上市的富力地產(chǎn)(2777.HK)，其股價(jià)至今已累計(jì)上漲近10倍多，而同年底上市的雅居樂(3383.HK)也累計(jì)上漲了3.5倍，而其他內(nèi)地房企的股價(jià)近年來大多也都成倍漲升。
此外，周興政還指出，通過在香港這個(gè)更成熟資本市場(chǎng)的錘煉，可以使內(nèi)地房企的管理更加透明，經(jīng)營(yíng)更合理化、規(guī)范化，利于企業(yè)更加健康地發(fā)展。（楊勣）
