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　　昨日，北京市土地整理儲備中心一次性推出北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)的12宗土地，并且首次采用了規(guī)劃方案及國有建設(shè)用地使用權(quán)一起出讓的方式招標，備受關(guān)注的中服地塊也位列其中。

　　12宗地處黃金地段

　　據(jù)了解，這12個地塊位于CBD核心區(qū)，東至針織路、西至東三環(huán)、南至建國路、北至光華路，是CBD中的“黃金地塊”。12宗土地均為商業(yè)金融用地，土地面積116660.6平米，建筑規(guī)模在186萬平方米。備受關(guān)注的、位于國貿(mào)橋東北角的中服地塊也位列其中。此前，該地塊入市時曾轟動一時，后因涉及熱點地區(qū)高價地被暫停交易。

　　投報規(guī)劃方案才可競買土地

　　與以往土地出讓不同，這次12塊土地的出讓采取了規(guī)劃方案和使用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標公告的方式。市土地整理儲備中心相關(guān)負責(zé)人表示，這是北京首次采用這種方式，原因是從CBD的產(chǎn)業(yè)定位著想，需要整體規(guī)劃和開發(fā)，保持完整性。

　　對于招標對象，公告中表示境內(nèi)外企業(yè)均可參加投標，可以獨立投標或聯(lián)合投標，但規(guī)劃設(shè)計單位不允許獨立投標，也就是說，規(guī)劃單位要與開發(fā)商一起才能投標。投標人參與投標的宗地數(shù)量不限。

　　據(jù)悉，招標將分兩個階段進行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報，第二階段為綜合內(nèi)容投報，即土地使用權(quán)的招標。該負責(zé)人表示，第一階段的規(guī)劃設(shè)計方案不但要有整個區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計方案，也要有每塊土地的規(guī)劃設(shè)計方案。只有參與了第一階段投報的招標人，才有資格參加第二階段的招標，“比如一個開發(fā)商想?yún)⒓油恋氐恼袠耍�就必須先參加�?guī)劃方案的招標。”該負責(zé)人說。

　　將綜合評標拒絕“價高者得”

　　據(jù)該負責(zé)人介紹，第一階段的投標時間為8月2日，完成之后才會另行發(fā)布土地出讓公告，明確土地的投標、開標時間。12塊土地將分別出讓，確定開發(fā)商。“這12塊土地的出讓本身就將采用招標方式，綜合評標，不是價高者得，而且由于是CBD核心區(qū)的地塊，評標時還將更傾向于各個投標人提出的產(chǎn)業(yè)定位、規(guī)劃設(shè)計等因素。”(記者馬力)