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　　10年來，許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利，也習(xí)慣了房價只漲不跌，這種狀況的持續(xù)使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。

　　11月26日《第一財經(jīng)日報》報道，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的冷意，讓一些開發(fā)商開始懷念1998年，華遠老總?cè)沃緩娊�日就說，如果政府不出臺比1998年更為有利的房產(chǎn)政策，當(dāng)前房地產(chǎn)投資和房價下降的趨勢還將繼續(xù)，并且下降的幅度會大于當(dāng)前。

　　房產(chǎn)大佬任志強為何希望房產(chǎn)政策回歸1998年呢？

　　對10年房改歷史稍有了解的人都不會忘記，1998年7月3日，國家出臺23號文，其主要內(nèi)容就是啟動內(nèi)需、開始房改、取消福利分房、以經(jīng)濟適用房為主。自此，隨著住房分配貨幣化的施行，房地產(chǎn)作為很多地方的支柱產(chǎn)業(yè)，開始以超常規(guī)速度發(fā)展。

　　那幾年是什么光景？是房產(chǎn)商掘金最迅速的年頭，是讓房產(chǎn)商連做夢都樂出聲的年代。誰都想在這華美的筵席中飽餐一頓。于是我們看到，一些人憑借各種操作手法向銀行舉債，紛紛擁向房地產(chǎn)市場。那個時候，只要能買塊地蓋起房就不愁賣，房地產(chǎn)業(yè)一時間造就了大批富豪。

　　然而，凡是違背市場規(guī)律的發(fā)展都會隱患重重，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。10年來，許多房產(chǎn)商不僅享受著暴利，也習(xí)慣了房價只漲不跌，這種狀況的持續(xù)使得市場優(yōu)勝劣汰的功能幾近喪失，這顯然不利于整個行業(yè)的健康發(fā)展。自去年10月以來，房地產(chǎn)市場逐步進入觀望期，究其原因，就在于這么多年來房地產(chǎn)透支了多年的漲幅。

　　為了房地產(chǎn)市場的長久發(fā)展，國家多次推行房產(chǎn)調(diào)控政策，然而，一些房地產(chǎn)商不僅不反躬自省，反而埋怨中央的調(diào)控政策，有的甚至散布危言聳聽的言論，比如，有人說，政府若不改變政策，肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。

　　房地產(chǎn)商為何發(fā)表如此言論？任志強為何念念不忘1998年的房產(chǎn)政策呢？通過以上分析，我們不難找出原因——因為那是一個饕餮時代的開始，從那時起他們開始了掘金之旅。留戀那個時代，就是希望繼續(xù)把房地產(chǎn)業(yè)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，讓房地產(chǎn)商繼續(xù)安享暴利，簡言之，就是希望房價居高不下。

　　哲人說，你可以留戀好光景，但無法復(fù)制好光景。現(xiàn)在，房地產(chǎn)業(yè)要為超常規(guī)發(fā)展付出代價。因此，在當(dāng)前一些地方的房價仍然居高不下的情況下，任志強與其留戀昔日的榮光，不如主動調(diào)整房價，有合理的房價，才有健康的房地產(chǎn)市場。 (作者：王石川)