我們一向說(shuō)“北風(fēng)蕭蕭”，可從10月份開(kāi)始，樓市的“蕭條風(fēng)”最早卻是從南方的深圳開(kāi)始刮起的，接著廣州樓市也出現(xiàn)了明顯的降價(jià)和觀望情況，部分地區(qū)和樓盤(pán)甚至有1000~3000元/m2的降幅。至于上海和北京，雖然現(xiàn)在還未明顯感受到這股自南而北吹去的“蕭條風(fēng)”，但從上海、北京近期出現(xiàn)的成交量萎縮的情況就能察覺(jué)到，兩地樓市離降溫也不遠(yuǎn)了。最近，記者采訪(fǎng)了北京、上海和深圳三大城市的居民，讓他們談?wù)勈欠褚呀?jīng)感受到了樓市的新變化。
深圳：10月起樓市陷入蕭條
吳小姐是深圳本地人，近兩年瘋漲的樓價(jià)讓她徹底打消了買(mǎi)房的念頭，現(xiàn)在還住著家里的房改房。最近，吳小姐是明顯感覺(jué)到了樓市的蕭條�！澳切┰瓉�(lái)老是抱怨樓價(jià)太貴、但又四處看房的朋友突然都停了下來(lái)，按兵不動(dòng)了。而且最近很多中介店鋪都關(guān)門(mén)大吉，有家很大的中介公司老板還卷款潛逃了，這不是蕭條是什么啊。”
高小姐是吳小姐的朋友，在深圳某地產(chǎn)中介公司工作，她告訴記者，深圳住宅的成交量近期有很明顯的下降，很多樓盤(pán)，特別是豪宅盤(pán)，一個(gè)月也未必能賣(mài)出一套。二手樓方面，也有很多降價(jià)賣(mài)房的情況，可大多數(shù)業(yè)主還在堅(jiān)持。高小姐認(rèn)為，隨著明年起執(zhí)行新的貸款利率，深圳樓價(jià)還有繼續(xù)下跌的可能。
根據(jù)深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局近期公布的數(shù)據(jù)，盡管10月份深圳新建商品房與去年同期相比價(jià)格仍在上漲，但與9月環(huán)比卻下降了10.35%。1月~10月，深圳新建商品房銷(xiāo)售面積為515.47萬(wàn)平方米，同比減少16.57%。其中，9月份商品房銷(xiāo)售面積為31萬(wàn)平方米，10月與9月環(huán)比銷(xiāo)售面積下跌了一半左右，僅為15.36萬(wàn)平方米，創(chuàng)下了全年月成交量的最低記錄。
北京：成交量跌樓價(jià)“空漲”
記者在采訪(fǎng)了幾位北京市民后發(fā)現(xiàn)，市民們并沒(méi)有感覺(jué)到樓市“蕭瑟”的氣氛，反而覺(jué)得樓價(jià)還在上漲。的確，權(quán)威部門(mén)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了17.8%。不過(guò)，盡管北京樓價(jià)還在上升，但是成交量卻持續(xù)下滑，顯示出北京樓市進(jìn)入新一輪博弈中。
11月以來(lái)，北京市住宅期房的每周成交量呈現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢(shì)。 11月12日~18日的一周內(nèi)，北京市共成交住宅期房2375套，成交面積26.92萬(wàn)平方米，與前一周相比，成交套數(shù)下降了11.8%，成交面積下降了16.2%。再追溯到此前一周，11月5日~11日，住宅期房的日均銷(xiāo)量同比下降幅度也十分明顯，降幅高達(dá)每日百套。
然而，與11月以來(lái)成交量的連續(xù)下降相反的是，樓價(jià)仍持續(xù)呈現(xiàn)較大的漲勢(shì)，尤其是占據(jù)成交主流的五環(huán)外近郊項(xiàng)目，11月12日~18日的成交價(jià)格比前一周升幅接近20%。
有專(zhuān)家認(rèn)為，房貸新政策雖未能對(duì)北京房?jī)r(jià)上漲起到真正的遏制作用，但已令買(mǎi)方心態(tài)稍微緩和，對(duì)后市先采取觀望態(tài)度，不急于介入；另一方面賣(mài)方看好后市的心態(tài)也沒(méi)有改變，對(duì)未來(lái)預(yù)期價(jià)格的“折現(xiàn)”意愿并沒(méi)有降低，這使得北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“空漲”現(xiàn)象。
上海：“樓還是貴得買(mǎi)不下手”
袁小姐是土生土長(zhǎng)的上海人，目前在某區(qū)政府當(dāng)公務(wù)員。袁小姐表示，最近她和男友在看房，并不覺(jué)得樓價(jià)有下跌。市中心區(qū)的單位還是一房難求，均價(jià)都在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2左右，根本買(mǎi)不下手。
她現(xiàn)在和父母所住的房子離最近的地鐵站還要20多分鐘的車(chē)程，2005年買(mǎi)的時(shí)候才6000元/m2(毛坯房)，現(xiàn)在周?chē)臉莾r(jià)已經(jīng)升到8000多元/m2了，部分小復(fù)式單位甚至要14000元/m2。她表示，如果硬說(shuō)“上海樓價(jià)下跌了”那是不負(fù)責(zé)任的，作為普通老百姓，根本沒(méi)有切身的體會(huì)。
不過(guò)，根據(jù)上海某研究中心的數(shù)據(jù)，盡管10月份上海樓價(jià)并沒(méi)有明顯下跌，但10月上海商品房的總成交量還是比9月大幅下滑16.34%(9月比8月下滑2%)，其中，商品住宅的成交量下滑幅度更是達(dá)到18.57%，僅成交168.73萬(wàn)平方米�？磥�(lái)，在成交量開(kāi)始萎縮的時(shí)候，即便樓價(jià)還未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，樓價(jià)繼續(xù)狂漲的可能性也越來(lái)越小了。(陳白帆 黃濤)
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