轉(zhuǎn)眼間2007年將步入尾聲，在上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場就由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，而下半年來，供求關(guān)系吃緊、市場漲價預期不減等各方面因素促使諸多城市的房價形成不可逆轉(zhuǎn)的新一輪漲勢。不過，三季度末政府又針對信貸、土地等出臺一系列政策，業(yè)內(nèi)人士認為，樓市盤整似為期不遠。
根據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局同在昨天發(fā)布的三季度全國房價情況，70個大中城市房屋銷售價格在三季度同比上漲8.2%，漲幅比二季度高出1.9個百分點。其中，漲幅較高的城市包括：深圳20.2%，北海13.8%，烏魯木齊12.3%和北京11.9%等。
同時，三季度70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲9.0%，漲幅也比二季度高2.6個百分點。其中，經(jīng)濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.4%、9.3%和10.3%。漲幅較高的城市則包括：北海18.7%、深圳16.7%、烏魯木齊16.2%、北京13.5%和寧波11.6%等。
另外，三季度70個大中城市二手住房銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比二季度高0.7個百分點。
非住宅商品房銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上季度高1.2個百分點；其中，辦公樓、工業(yè)倉儲用房和商業(yè)娛樂用房銷售價格同比分別上漲8.1%、4.8%和7.1%。
土地交易價格同比上漲15%，漲幅比二季度高1.5個百分點；其中，居住用地、工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂用地交易價格同比分別上漲17.4%、6.6%和13.3%。
“表面上來看，三季度各月至10月份的房價依然高漲，但是環(huán)比漲幅都有所回落。這主要是由于前期的漲價在如今交易數(shù)據(jù)中逐步體現(xiàn)而已，事實上，不論是從各大城市的交易量，還是房價變動情況來看，都已經(jīng)有緩和的跡象，各項數(shù)據(jù)的環(huán)比漲幅都在回落�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄持這一觀點。
他還認為，雖然屆時全年的房價漲幅可能還會比較大，但未來幾個月的數(shù)據(jù)體現(xiàn)之后，房價的環(huán)比漲幅還會有所回落。“全國房價的漲勢在提高首付、銀行加息等壓力下，未來幾個月會趨于平穩(wěn)。不過由于目前一二線城市的房價差距很大，一些二線城市在未來一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)追漲現(xiàn)象。”
而一項針對房貸新政后，樓市觀望氣氛濃重、成交量下滑這一局面所作的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，只有22.14%的網(wǎng)友認為房價會下跌。中國指數(shù)研究院的有關(guān)專家認為，供求失衡應(yīng)該是造成此輪房價上漲的主要因素，隨著未來幾年結(jié)構(gòu)調(diào)控等措施進一步發(fā)揮效應(yīng)，供需矛盾將逐漸緩和。并且房價增長已造成一些城市“有價無市”的局面，房價調(diào)整或為期不遠。(記者 李和裕)
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