潘石屹(SOHO中國聯(lián)席董事長)
之所以有人提出2008年后房價要跌，我想是有兩個經(jīng)驗，一個是悉尼，一個是漢城，這兩個城市的房價在奧運會以后都跌。所以有人擔心，北京2008年之后，房價會像漢城和悉尼一樣下跌。但我不同意，在北京，一套房子的價值里面有一半的價值是來自于交通基礎設施的價值。2008年之前，中國政府要給北京的基礎設施投資幾千億人民幣。2008年之前這些基礎設施都會建成，它們的投資價值將會在奧運會后表現(xiàn)出來，使北京成為更國際化的城市。這樣一個好的城市價值，也會從房子的價值中體現(xiàn)出來，所以我不認為奧運會后房價會跌。
盧鏗(北京奧林匹克花園副董事長)
要注意北京奧運對地產(chǎn)正面的影響。中國不是澳大利亞，北京不是悉尼，中國的房地產(chǎn)發(fā)展時間不長，這幾年由于國家的政策，再加上人口大國的特點，造成目前市場的前景是很多人對自己的房子不滿意，滿意率只有2%，不滿意的都要換。比如說珠江三角洲地區(qū)的居民，三、五年就換一個房子，所以我覺得北京這個市場更大。
盧映川(北京市發(fā)改委副主任)
在過去近一年中，北京房價每月環(huán)比增幅均接近10%。其中有一定程度的奧運因素，但根本原因還是消費需求升級和實際需求作用的結果。隨著今后居民收入持續(xù)增長，消費結構進一步升級，民眾改善住房的愿望依然強烈，需求是存在的。并且，北京房產(chǎn)市場需求不僅來自當?shù)氐男枨�，事實上還有相當一塊是來自于境內(nèi)乃至境外的需求。政府調(diào)研表明，來自北京市以外的需求要占到整個需求的35%左右，這種供求關系影響了價值水平�；谝陨戏N種因素，奧運會之后的房地產(chǎn)市場將不會出現(xiàn)大的波動。
尹中立(中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任)
2008年之后，1978年出生的人平均年齡將超過30歲，我國人口高峰期出生的人口將結束他們買房、結婚的高峰期。2008年前后的人口結構變化將非常明顯，2008年之后的結婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)市場的影響可能是巨大的，因為影響房價的最重要原因是邊際需求因素。當邊際需求減少時，價格肯定會下跌。從這個角度看，2008年將是中國房地產(chǎn)市場的真正拐點，當前的房地產(chǎn)喧囂可能很快將會結束。
國世平(國家發(fā)改委顧問)
我國目前很多人只是注意奧運會對房地產(chǎn)的正面推動作用，很少有人注意奧運會對房地產(chǎn)的負效應。從國際經(jīng)驗來考察，以往主辦奧運的國家都有非常慘痛的教訓。過量發(fā)展房地產(chǎn)往往出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象，漢城、悉尼和雅典在奧運會以后都出現(xiàn)了奧運泡沫。2008年奧運會，中國一定會保持高速增長。奧運會過后，中國經(jīng)濟應該進入調(diào)整期。另一方面，奧運會的負效益也會顯示出來，在這種背景下，全國的房地產(chǎn)價格自然會下調(diào)。
(王凡）
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