房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行多年，市場(chǎng)趨勢(shì)將走向哪方？行業(yè)拐點(diǎn)是否已經(jīng)形成？這已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注話題。2007(博鰲)房地產(chǎn)論壇將于8月16日開幕，按照相關(guān)主題，主辦機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)旗下觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)邀請(qǐng)那些活躍在中國(guó)房地產(chǎn)界的經(jīng)濟(jì)學(xué)家與企業(yè)家進(jìn)行系列對(duì)話。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已經(jīng)形成，一方面，只有當(dāng)政府出臺(tái)核心政策，不斷加息才會(huì)擠破泡沫；另一方面，住房保障的完善性有待于進(jìn)一步加強(qiáng)。
易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是一個(gè)炒作市場(chǎng)�！艾F(xiàn)在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)賣房子的人都在做什么，百分之八九十都在用來(lái)炒作，這樣炒作的最終結(jié)果就是泡沫破裂，而泡沫最終破裂肯定是時(shí)間問(wèn)題。”他認(rèn)為，如今的問(wèn)題是，如果沒(méi)有觸及到核心因素，即使出臺(tái)再多的政策，實(shí)行再多的行政干預(yù)，市場(chǎng)中仍會(huì)出現(xiàn)規(guī)避辦法�！敖鉀Q問(wèn)題必須先確定一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展的基本宗旨，然后通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)解決問(wèn)題本身�！�
中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)在20年的發(fā)展過(guò)程中，“香港模式”的借鑒作用顯而易見(jiàn)。但易憲容認(rèn)為，香港模式并不適合內(nèi)地房地產(chǎn)的發(fā)展。“小地方的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和法制條件都不一樣。香港模式是高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，高福利分房，其中政府福利性公房占到市場(chǎng)50%比例，但如果照搬至內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，50%居民由政府分配房子的可能性并不大�！�
參考世界上其他國(guó)家或地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，美國(guó)的住房保障占4%，加拿大占6%，而新加坡則與香港地區(qū)相類似，占到80%。易憲容認(rèn)為，住房保障體系不能照搬“小地方”的市場(chǎng)模式，無(wú)法成為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心內(nèi)容。按照他的說(shuō)法，香港模式有利有弊，目前最大障礙是高房?jī)r(jià)、高地價(jià)的現(xiàn)狀問(wèn)題，但同樣的，低收入階層可以充分享受到政府提供的住房保障。如今內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是，“我們學(xué)習(xí)了最壞的地方，但是優(yōu)點(diǎn)沒(méi)學(xué)到，最終導(dǎo)致這種所謂模式只能對(duì)開發(fā)商和政府有益�！�(唐文祺)
