時下的房地產市場，對于京城地產商而言，可謂利好與利空并存。一方面，距離奧運會還有一年時間，奧運會的日漸臨近，使得諸多地產商抱有上漲的預期；另一方面，繼續(xù)加息的可能、物業(yè)稅開征傳聞以及股市“慢牛”等因素，使高檔房交易量急劇下滑。而諸多地產商還是押賭奧運經(jīng)濟。
隨著奧運的日漸臨近，奧運前房價是繼續(xù)上揚還是平穩(wěn)回落？日前，有房地產業(yè)內人士認為，奧運的臨近將繼續(xù)成為房價上漲的刺激因素。
自2001年7月北京申奧成功以來，很多房地產開發(fā)商就開始炒作“奧運概念”，北京的房價也隨之不斷上漲。透視中國的國情不難發(fā)現(xiàn)，中國的國情與發(fā)達國家完全不同。據(jù)記者了解，2006年，北京的人均GDP為3000美元，人均住房面積為16平方米；預計到2008年，北京的人均GDP將達到6000美元，人均住房面積達到20平方米。而世界較發(fā)達國家的人均住房面積為35到40平方米。因此，業(yè)內專家認為，與此數(shù)據(jù)相比，即使2008年以后，北京離人均住房面積舒適值還差有一定距離，北京正處于住房需求的高速增長期，這也是支撐奧運地產長期走強的最根本動力。
《中國產經(jīng)新聞》記者采訪的眾多房地產老總均認為，奧運會的召開最大的受益者就是地產商。奧運會發(fā)展至今其規(guī)模及影響仍在不斷擴大。有房地產業(yè)內人士向記者表示，奧運會的召開，將會改善城市的功能、提升城市的整體形象。而這種改善勢必提高土地價值。在奧運籌備如火如荼的同時，房地產開發(fā)水漲船高也就不足為奇了。
同時，專家稱，奧運會在2008年前將給北京帶來700億到800億元社會財富，1800億的市政基礎建設投資和大約70萬個就業(yè)崗位，給北京經(jīng)濟增長帶來2%到3%的拉動作用。因此，北京經(jīng)濟快速增長，地產沒有理由不成為最大的受益者之一。中原華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認為，就目前情況而言，奧運前房價保持兩位數(shù)增漲。李文杰認為，房價繼續(xù)快速攀升，是在需求高漲的情況下，供應的短缺造成的市場饑餓，供求關系的錯位加劇了房價上漲的壓力。預計2007年下半年，市場上將會有較多的供應釋放。而就奧運前的房價走勢而言，從全世界范圍來看，近幾屆奧運會舉辦國家，奧運前房價都幾乎無一例外地上漲，有的上漲幅度還很高。
比較近幾屆的奧運會舉辦國家，《中國產經(jīng)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，1993年悉尼申辦2000年奧運會成功以后，引發(fā)了房地產業(yè)的興旺發(fā)達，蜂擁而來的投資者把房價不斷推高，每年房價遞增10%以上，在隨后七八年的時間里，城市房價翻了一番。1996年奧運會的主辦城市亞特蘭大市，在奧運會舉辦前5年，房價增長了19%，而當時美國全國的房價平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間，該市的房屋銷售在全國表現(xiàn)最佳，平均每年銷售3.3萬套單戶住房。再看借助于2004年舉辦奧運會的雅典，房地產價格在1995年至2002年7年間，漲幅達到了65%，在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運設施周邊地區(qū)，房價漲幅超過了110%。因此，李文杰認為，基于此，奧運前的房價仍將持續(xù)近兩年的走勢，保持兩位數(shù)增長。
種種因素表明，奧運的臨近將再度成為房價上漲的刺激因素。中金公司首席經(jīng)濟學家哈繼銘認為奧運利好對全國房價的影響微乎其微，但對北京的影響將會比較大，尤其是市中心等一些熱點板塊。因此，整體而言，奧運前房價將出現(xiàn)區(qū)域性上漲。(賀民）
