廣州市中心一手樓價在5月首次突破1萬元/平方米大關(guān)后，6月再次急升近1千元/平方米。記者日前從陽光家緣實(shí)時交易數(shù)據(jù)獲悉，6月廣州市中心六區(qū)一手住宅均價達(dá)到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，這是近年來廣州樓價單月升幅最高的一次。
但比較奇怪的是，近兩個月國土房管局發(fā)布的成交數(shù)據(jù)一直滯后，4月的數(shù)據(jù)6月初才公布，而5月的數(shù)據(jù)至今未公布；按理說，國土房管局正式公布的數(shù)據(jù)才是權(quán)威和準(zhǔn)確的，陽光家緣網(wǎng)站即時簽約登記的數(shù)據(jù)只能作為參考。
而且，陽光家緣的網(wǎng)上簽約成交均價一直都比國土房管局公布的交易成交均價要高，比如：十區(qū)一手住宅陽光家緣2月均價8129元/平方米、3月8096元/平方米、4月8037元/平方米；而國土房管局成交均價則是2月7729元/平方米、3月7029元/平方米、4月7581元/平方米；兩組均價相差分別是400元、1067元和456元，不知何故？
其實(shí)，年初業(yè)界對今年樓價的預(yù)測一般都認(rèn)為上半年會因為供不應(yīng)求而有所反彈，而下半年則中小戶型大量上市、土地供應(yīng)也有所增加，樓價應(yīng)該有所回落。但現(xiàn)在許多中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)調(diào)低了預(yù)期，主要是因為政府在土地供應(yīng)和中低收入住房方面并沒有實(shí)際的舉措。
在這樣的情形下，下半年樓價的走勢實(shí)際上還是要取決于政府的態(tài)度、立場以及對“國六條”和“穗七條”落實(shí)的程度。如果加大土地供應(yīng)的力度和中小戶型樓盤供應(yīng)的力度，樓價是可以得到穩(wěn)定和回落的。否則，后果堪虞。(韓世同 作者系廣州市知名房產(chǎn)研究專家)
