房地產(chǎn)行業(yè)的暴利早就是不爭(zhēng)的事實(shí)，可以說，只要有一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)常識(shí)的人都知道。
最近，一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了�！币簿褪钦f，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)權(quán)力與金錢的交易不容易披露出來，盡管這種交易能夠找到制度性的理由，這些都是當(dāng)事人心知肚明的事情，但是只要稍微有一點(diǎn)良心的人，把真相告訴社會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢權(quán)交易肯定是觸目驚心的。從這些事實(shí)中，我們可以看到，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以問題多，正是這種金錢與權(quán)力的交易成了暴利的根源。
房地產(chǎn)業(yè)的暴利先是來自于政府官員權(quán)力的無約束。假定政府工作人員都是道德人時(shí)，那么他們都會(huì)出于公心來處理國有財(cái)富，讓整個(gè)社會(huì)的每一個(gè)公民都從中分享到財(cái)富增長福利。但是當(dāng)我們這個(gè)假定不成立，并且政府官員的權(quán)力不能夠受到嚴(yán)格約束時(shí)，那么政府官員不僅會(huì)利用其權(quán)力來侵占每一個(gè)公民都可分享之財(cái)產(chǎn)，而且他們還會(huì)借助公民事務(wù)的公共性來侵害國有財(cái)富，來設(shè)定為其謀利益的制度。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，只要是有政府權(quán)力在，只要經(jīng)過政府權(quán)力審批，如果這種權(quán)力不能夠有效約束與監(jiān)督，那么這種權(quán)力與金錢的交易就不可能避免。還有，既然政府官員能夠輕易地濫用手中權(quán)力，既然政府的權(quán)力可以輕易交換成財(cái)富，那么房地產(chǎn)開發(fā)商要他減少利潤，他們是愿意干的。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商就會(huì)借助房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，或房地產(chǎn)產(chǎn)品的異質(zhì)性，對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)品進(jìn)行壟斷性定價(jià)，甚至于操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，讓房地產(chǎn)企業(yè)利潤極大化。
房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利根源在一些地方政府，在政府的權(quán)力沒有約束、在錢權(quán)交易，但是僅是地方政府還是不夠的。很簡單，錢權(quán)交易盛行，如果沒有買權(quán)力的一方，那么這種錢權(quán)交易也無法完成。地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行錢權(quán)交易，就是希望用少量錢來牟取更大的暴利。因此，揭露錢權(quán)交易的根源，是在嚴(yán)厲譴責(zé)政府官員錢權(quán)交易的同時(shí)，也得對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利行為進(jìn)行全面清理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的非法經(jīng)營進(jìn)行全面清理。否則，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)無法回歸理性。
總之，目前國內(nèi)房地產(chǎn)暴利的問題早就是不爭(zhēng)的事實(shí)，政府部門要嚴(yán)肅查處此事，并制定新規(guī)則來遏制。這樣，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)才能夠回歸理性。(作者：易憲容 整理：柯鵬)
