隨著人們對國內(nèi)二三線城市關(guān)注度的日益升溫，市場的目光已經(jīng)從人們熟知的一線沿海城市，逐步轉(zhuǎn)向二三線城市。國際房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行針對二三線城市房地產(chǎn)市場的商機(jī)和前景進(jìn)行了深入分析，并于日前發(fā)布了《中國新興城市30強(qiáng)》報(bào)告。
從“仲量聯(lián)行重點(diǎn)推薦了未來五年內(nèi)將成為房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和租戶們關(guān)注焦點(diǎn)的30個國內(nèi)二、三線城市”可以看出，仲量聯(lián)行是以房地產(chǎn)投資商與開發(fā)商的眼光來進(jìn)行所謂新興城市評選的，也就是說，在他們看來，一個城市房產(chǎn)投資與開發(fā)潛力越大就越“新興”，城市的新興與房產(chǎn)投資與開發(fā)利益之間可以劃等號。
顯而易見的是，一個城市是否“新興”應(yīng)該有著多方面的評定標(biāo)準(zhǔn)，如該城市市民收入是否有較快的增長，能否保持較高的就業(yè)率，大多數(shù)人是否能夠?qū)崿F(xiàn)安居，醫(yī)療衛(wèi)生與教育等公共服務(wù)與社會保障事業(yè)是否穩(wěn)步發(fā)展，環(huán)境狀況是否令市民感到滿意，等等，唯有對這些問題大多能夠作出肯定性答復(fù)的城市，才能被認(rèn)為是“新興”。但是我們看到，仲量聯(lián)行推薦“新興城市”卻只有“房地產(chǎn)市場的商機(jī)和前景”這一個標(biāo)準(zhǔn)，即能讓房產(chǎn)投資、開發(fā)商們賺大錢的城市就“新興”，否則就與“新興城市”無緣。這樣的評定標(biāo)準(zhǔn)無疑是偏頗而武斷的。
從這個意義上說，被房地產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)評定為“新興城市”實(shí)非幸事，因?yàn)檫@意味著將會有更多的投資商與開發(fā)商進(jìn)入這些城市的房地產(chǎn)業(yè)，從而會帶動這些城市房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲。房屋價(jià)格的暴漲將增加居民解決居住問題的難度，同時投資與開發(fā)暴利會降低市民的實(shí)際生活質(zhì)量，而且因此造成的消費(fèi)減少也會減緩城市經(jīng)濟(jì)增長的速度，從而減損所有居民的福祉。國內(nèi)二三線城市當(dāng)中有些房價(jià)已經(jīng)上漲很快，現(xiàn)在被房產(chǎn)投資與開發(fā)商們評定為“新興城市”，無疑會導(dǎo)致這些城市房價(jià)進(jìn)一步水漲船高，因而這些城市的居民難免會對獲得這種殊榮感到擔(dān)憂與恐懼。
近些年來各種城市評選與排名不斷涌現(xiàn)，已使公眾產(chǎn)生疲勞。更為重要的是，在這些評選活動當(dāng)中，很大一部分實(shí)際已為各種利益集團(tuán)與機(jī)構(gòu)所綁架，評定結(jié)果反映的實(shí)際只是這些利益集團(tuán)與機(jī)構(gòu)的意愿，這種利益集團(tuán)意愿的表達(dá)與反映在增加少部分既得利益者利益的同時，減損廣大民眾的福祉與利益。所以，這樣一些貫穿著利益集團(tuán)私利表達(dá)的評選與排名活動，理應(yīng)受到輿論的質(zhì)疑與譴責(zé)，應(yīng)該受到必要的約束乃至制裁。公共輿論應(yīng)該反映大眾的心聲，應(yīng)該表達(dá)大多數(shù)民眾的訴求，公共輿論的平臺絕對不能為少數(shù)利益集團(tuán)所綁架。(魏文彪)
