4月原應(yīng)是京滬樓市旺季的啟動(dòng)期，但過去的一個(gè)月，交投兩旺的局面并未在這兩個(gè)城市商品房市場出現(xiàn)。由于股市的持續(xù)火爆，分流了進(jìn)入樓市的資金。此外，宏觀調(diào)控效果不明顯，部分消費(fèi)者期待新的調(diào)控政策出臺(tái)，并盼望“雙限房”的推出，買賣雙方心理暗暗博弈，樓市罩上觀望氛圍。
股市吸引了大量投資資金，其“羊群效應(yīng)”分流了樓市的需求，這恰恰說明以往進(jìn)入樓市或準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的大量資金是出于投資目的，而非自住需求。股市與樓市演繹的此消彼長隨著股市不可避免的調(diào)整，大量投資股市的資金又隨時(shí)可以反涌至回報(bào)尚高的房地產(chǎn)市場。在存車?yán)咸深^入市都能在股市賺到翻倍利潤的行情下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對(duì)今后的樓市十分看好，很多人認(rèn)為，人們對(duì)樓市的觀望只是一個(gè)短暫間隙。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，隨著政府對(duì)股市的調(diào)整，股市的獲利資金將進(jìn)入樓市，反哺樓市。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，近期房地產(chǎn)市場一手房未顯示旺季到來的征兆，房價(jià)不僅高漲，二手房價(jià)格也已處于高位。北京新房市場4月成交量大幅下降，與去年同期相比減少2296套。北京4月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為8835元／平米；上海4月二手商品住房買賣掛牌均價(jià)為11204元／平米。買賣雙方心理價(jià)位的分歧正在不斷拉大。
該機(jī)構(gòu)分析，京滬兩地賣方對(duì)于政策調(diào)控長時(shí)間未能達(dá)到預(yù)期效果而顯得“有恃無恐”，再加上奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和人民幣升值等對(duì)房產(chǎn)市場的利好因素，因此，盡管成交量京滬兩地環(huán)比分別下降了12%與9%，賣方對(duì)于后市價(jià)格上漲仍頗為看好，甚至有“捂房待漲”的心理，有開發(fā)商通過提高價(jià)格來控制銷售進(jìn)度。
由于目前股指已處于高位且累積了大量的風(fēng)險(xiǎn)，京滬兩地已開始出現(xiàn)因在股市中獲利而轉(zhuǎn)入房產(chǎn)市場的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，隨著股市中獲利資金向房市的回流，預(yù)期還會(huì)推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上漲。
目前，人們大多在關(guān)注股市，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府應(yīng)該注意到樓市中投資資金的流向，及時(shí)利用這一“間隙”對(duì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資置業(yè)出臺(tái)更為有效的限制政策，否則，股市獲利資金的“反哺”難免會(huì)使時(shí)下已經(jīng)居高不下的樓價(jià)出現(xiàn)暴漲。(陸昀)
