上海10月7日出臺樓市調(diào)控細則(又稱“滬十二條”)，其中的“限購令”最受關(guān)注，這一臨時性的政策中，規(guī)定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房。

　　但市場人士認為“限購令”是在壓制暫時需求，而不會消滅需求，抑制房價效果有待市場檢驗。而房產(chǎn)稅這只還沒有落地的“靴子”又被認為是“紙老虎”。

　　“限購令”見效需緩沖期

　　以十一黃金周前后上海樓市的成交量來看，目前國家二次調(diào)控的政策似乎還沒有發(fā)揮出威力。

　　根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年十一黃金周，上海新房的成交量為20.7萬平方米，為去年同期的2.25倍，10月7日，長假最后一天，上海新房的成交量更是高達8.6萬平方米，占據(jù)整個黃金周成交量的四成，均價19160元/平方米，環(huán)比去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價，均為近五年的最高點。

　　另外來自美聯(lián)物業(yè)市場部的數(shù)據(jù)顯示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量約為533套，其中1938套為新房，日均新房成交套數(shù)約為485套。

　　有關(guān)專家直言，國慶前有很多購房人集中完成交易，所以新政效應(yīng)最快也得下個月方能顯現(xiàn)。“新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程，一個月之后交易量應(yīng)會出現(xiàn)顯著變化�！�

　　上海房管局一官員告訴中國證券報記者：“現(xiàn)在市場心態(tài)浮躁，希望政策立竿見影，這不現(xiàn)實，需要一定的緩沖期。”

　　上海樓市細則出臺后，確實有一些購房者表示先觀望一段時間。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的一位負責(zé)人介紹，很多房東在得知新政出臺后，心態(tài)有了微妙變化，愿意和看房者議價。