海南房?jī)r(jià)向左走?向右走?

　　針對(duì)“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)有所下降”說(shuō)法，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房?jī)r(jià)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜，島外需求是關(guān)鍵

　　日前，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在接受媒體采訪時(shí)表示：“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。”如果這話(huà)出自老百姓之口，相信不會(huì)引起太多的關(guān)注，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌論已經(jīng)讓人審美疲勞了。但這話(huà)出自國(guó)土資源部部長(zhǎng)之口，就非常值得關(guān)注。那么具體到海南，今年下半年，海南的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)什么樣的走勢(shì)?

　　看漲派 再過(guò)三月將是銷(xiāo)售旺季

　　可能銷(xiāo)量增加價(jià)格微漲

　　“再過(guò)一個(gè)季度房?jī)r(jià)會(huì)下降這種觀點(diǎn)，如果是就全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，那肯定是斷章取義的�！焙Ｄ夏炒笮头康禺a(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)蒲先生說(shuō)，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)是量跌價(jià)滯沒(méi)錯(cuò)，但特別需要注意的是“價(jià)滯”，“滯”說(shuō)明還有支撐。

　　蒲先生表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)，還是由于供需關(guān)系所決定的，目前需求還是確實(shí)存在的�！叭绻�說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，那肯定是沒(méi)有根據(jù)的�！�

　　他認(rèn)為，目前正值海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，量跌價(jià)滯也算正常�！皣�(guó)際旅游島建設(shè)大幕拉開(kāi)后，將有更多高素質(zhì)的人員來(lái)到海南，這種需求會(huì)支撐海南房地產(chǎn)更好地發(fā)展。”蒲先生說(shuō)，再過(guò)一個(gè)季度，海南將迎來(lái)銷(xiāo)售旺季，可能會(huì)迎來(lái)銷(xiāo)量增加價(jià)格微漲的態(tài)勢(shì)。

　　與蒲先生持同樣觀點(diǎn)的，還有北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原海南分公司負(fù)責(zé)人孫經(jīng)理。“現(xiàn)在，一線(xiàn)城市的銷(xiāo)量下跌得非常厲害，有90%之多，而海南還好，大概只有30%�！睂O經(jīng)理說(shuō)，公司在海南新近又開(kāi)出幾家新店，“我們對(duì)海南市場(chǎng)的未來(lái)還是比較看好的。”

　　看跌派 島外需求正處觀望狀態(tài)

　　海南房地產(chǎn)前景不樂(lè)觀

　　“現(xiàn)在，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真可謂精彩非常，一邊是政府官員預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將下跌，另一方面則是不少央企還在瘋狂高價(jià)拿地�！焙Ｄ洗髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)李仁君說(shuō)，但目前不爭(zhēng)的事實(shí)確是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于一個(gè)量?jī)r(jià)齊跌的狀況。

　　針對(duì)海南目前的狀況，李仁君表示，海南的房地產(chǎn)需求主要在島外消費(fèi)者。目前，這些人大多還處在觀望狀態(tài)，尤其是近期國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，包括針對(duì)第二、第三套房的政策，致使這部分島外需求正趨萎縮，如果這種情況繼續(xù)下去，海南的房地產(chǎn)前景不容樂(lè)觀。記者 張毅