從國際資本市場的發(fā)展來看，在本國貨幣大幅升值的階段，房地產(chǎn)和股票的價格都會出現(xiàn)大幅上漲。同樣，人民幣升值也使“中國概念”的資產(chǎn)成為炙手可熱的投資品。外資蜂擁進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，A股市場的走高也染上了濃重的“本幣升值”色彩。
“二戰(zhàn)后美國大量資金流入股市，從而推高了股價；現(xiàn)在人民幣升值成為中國股市上漲的重要刺激性因素�！币晃毁Y深市場人士表示。
五月底以來，本輪牛市遭遇大調(diào)整，但“牛市格局不變”的聲音仍占據(jù)主流。其中，除宏觀經(jīng)濟和企業(yè)業(yè)績向好外，人民幣升值、流動性過剩也是支撐牛市的主要支柱，而泛濫的流動性根本上也是源于強烈的人民幣升值預(yù)期。
地產(chǎn)股堪稱人民幣升值最大的受益者。今年以來，房地產(chǎn)板塊漲幅明顯強于大盤，萬科、金地集團等行業(yè)藍籌公司雖然漲幅落后于行業(yè)，但也基本翻倍。外資對地產(chǎn)板塊一直是非常看好，并且不斷在增持，在天房發(fā)展的前七大流通股股東中，清一色都是花旗銀行、美林國際等QFII。
“以人民幣標(biāo)價的土地和房屋的資產(chǎn)價格必然隨著人民幣升值的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力，由此房地產(chǎn)成為最有吸引力的投資品種之一。”市場人士稱，“全國和區(qū)域的一、二線地產(chǎn)龍頭股像萬科A、保利地產(chǎn)、泛海建設(shè)、金地集團、深南光、深振業(yè)等股票將成為領(lǐng)跑的品種�！�
在北京、上海等大城市，這樣的例子比比皆是：美資凱雷集團在上海收購了110套別墅；花旗銀行集團在北京收購了西環(huán)廣場南北兩棟寫字樓，創(chuàng)造了國內(nèi)單一合同整體購買甲級寫字樓的案例。
在政府不斷加大對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的背景下，外資仍然如此看好中國房地產(chǎn)，一個重要的因素就是預(yù)期人民幣升值的海外資金進入具有保值增值功能的房地產(chǎn)市場，加大了房地產(chǎn)投資性需求。這些資金在人民幣升值未見頂之前，不會輕易撤出。
“以人民幣標(biāo)價的土地和房屋的資產(chǎn)價格必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力，由此房地產(chǎn)成為最有吸引力的投資品種之一，因為投資者能夠獲得人民幣升值和房地產(chǎn)增值雙重收益�！眹┚卜治鰩煴硎�。(尚曉陽）
