對于上有老、下有小的“夾心族”而言，一邊撫育小孩一邊贍養(yǎng)老人的同時，如何為10年后的買房打基礎呢？
【讀者來信】
理財師您好！
我是一名機械工程師，現(xiàn)年四十歲，在民企工作，每月工資3000元，妻子工資1000元，我倆在單位均已買了社保和醫(yī)保。另有一處房出租，租金每月3400元，銀行存款約七萬元�，F(xiàn)和父母同住，現(xiàn)住的房子亦是農(nóng)村宅基地的自建房。
父母年逾古稀，母親享受農(nóng)村醫(yī)保和每月幾百元的分紅。
我們還有一個正讀初中的兒子。家庭每月的開支約3000元，未買其他保險。我們打算十年后買樓或?qū)F(xiàn)住房改建，請問我們應如何理財，才能確保買樓、供孩子讀大學和奉養(yǎng)老人呢？
還有，假設年回報率同是10%的自建房出租與購買基金，哪個更具價值？期待您的回復。
順德市民陳先生
【理財師回復】(建設銀行佛山分行理財師鄭藝)：
該客戶的現(xiàn)金流入每月為7400元，每月開支為3000元，剩余4400元，上有老下有小，壓力都不小。
我們看一下資金需求，孩子初中，很快將結(jié)束義務教育，進入自費教育階段，老人隨著年齡的增長相應的醫(yī)療開支會增加。
根據(jù)中期理財需求和長期理財需求，分析如下：
1.孩子教育，普通高中學費約5000元/年，大學15000元/年，由于高中學校相對目前家庭收入而言壓力不大，主要儲備大學費用，假設在國內(nèi)完成高校學習，每年5%的學費增長率，則需在孩子高中畢業(yè)時需儲備教育費用80000元。儲備時間約為5年。
2.購房或自建房的費用，這位客戶沒有詳細提供想購房的地點及金額，按現(xiàn)佛山平均單價4300元/平方米計算，120平方米約需款項52萬元。后10年間房價按5%的幅度增長，10年后約為85萬元。
如果自建房現(xiàn)價800~1000元/平方米，假設200平方米，則需費用20萬元。10年后，按5%的增幅，則約為33萬元。
3.除此外這個客戶還需考慮的另一個問題是退休養(yǎng)老費用、醫(yī)療費用。社保只能保持基本的生活需要，如要保持高質(zhì)量的生活則需另行安排，以房收租養(yǎng)老固然是一個不錯的選擇，但仍要準備一些流動性資金以保安全。
【理財建議】
首先保持合理的家庭備用金，一般為3~6個月的家庭必要開支，考慮到老人的一些備用金，約為3萬元，備用金仍保持銀行存款的狀態(tài)，其余的則可進行一些投資，以備老人及家庭臨時性的一些較大的費用支出。
其次要準備小孩的教育費用，五年后8萬元，投資收益6%，每月約需投資1150元。
家庭的建設費用，由于佛山地區(qū)農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程速度加快，從成本管理及家庭資產(chǎn)流動性的角度來分析，建議還是自建房更為合理，建房費用的儲備，假設年投資收益6%，則每月需投資2000元。
從目前該家庭的節(jié)余情況來看，以上目標是可以達成的。而且在完成教育費用儲備，自建房儲備后，還有一定的節(jié)余可用于養(yǎng)老費用及醫(yī)療費用儲備。
在投資產(chǎn)品上，由于該先生家庭財產(chǎn)中以房產(chǎn)為主，流動性稍為欠缺，因此建議可通過基金投資，每月的定期定額投資的方式儲備相應的教育、建房、養(yǎng)老費用，該種投資方式的好處在于，由于每月投資資金的固定，可以控制投資者“盲目追高及低位的殺跌”，在高價時，購買份額少，價低時，購買份額多，長期下來成本會保持較低的水平。
在品種上目前市場情況可選擇股票型如投資藍籌股的基金，同時還需注意基金對股票的持倉比例。
在此建議作為家庭主要經(jīng)濟來源的先生，由于在民企從事機械工程師的工作，存在一定的職業(yè)風險，可購買一定的意外及醫(yī)療保險以策安全。
另一個問題是基金及自建住房投資收益的選擇，不能一概而論。首先要看家庭財產(chǎn)的組成，固定資產(chǎn)如房產(chǎn)持有太多會影響家庭整體的資產(chǎn)的流動性，如有意外變現(xiàn)不易。
目前該先生家庭資產(chǎn)中固定資產(chǎn)比例過高，可適當增加一些流動性高的投資，基金由于其專家理財?shù)奶攸c受到了眾多投資者的青睞。(上官建慶 梁文廣）
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