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      中年之家巧避遺產(chǎn)稅:賣掉過多房產(chǎn)投資人壽保險
      2007年06月28日 08:27 來源:上海證券報

        理財師:

        工行北京分行東城支行“財富自由”團隊

        李娜 燕瑩 韓璐

        家庭介紹:

        陳先生 50歲,國有公司經(jīng)理,月收入1萬元,有社會醫(yī)療統(tǒng)籌、養(yǎng)老保險、綜合意外傷害險共50萬元,計劃60歲退休;

        陳太太 34歲,政府機關工作人員,月收入2500元,未投保任何商業(yè)保險,計劃55歲退休;

        兒子 20歲,國外就讀,未投保險;

        女兒 11歲,初中三年級學生,未投保險

        理財目標

        遺屬保障、購車、訂立遺囑及財產(chǎn)轉(zhuǎn)移等需求。

        在與當事人充分溝通后,得知陳先生有在有生之年訂立遺囑的意愿,其目的按重要程度依次為:

        1.如果自己出現(xiàn)意外,確保未出生子女和二女兒都可順利讀完研究生,并有可能分別給予10萬元的婚嫁金。經(jīng)測算共需要171萬元。

        2.可以給予大兒子10萬元婚嫁金。

        3.保證其妻無憂生活至70歲。

        4.在自己有生之年預留出父母喪葬費用。

        家庭財務診斷

        1.以夫妻的薪資收入為主, 占總收入76.78%,凈儲蓄率57.29%, 理財規(guī)劃彈性大。

        2.財務自由度為78.75% ,財務較自由。

        3.負債部分僅有每月3000元的房貸,負擔較小。

        4.凈現(xiàn)金流量較大,預示客戶財富增長速度較快,遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移將是財務規(guī)劃的重點目標。

        理財建議

        基本假設

        1.家庭薪金收入成長率、經(jīng)濟成長率、學費成長率和通脹率一致,均為3%。

        2.陳先生、陳太太退休后工資忽略不計。

        3.利率水準維持穩(wěn)定,商業(yè)房貸利率、汽車消費貸款利率一致,均為五年以上6.3%。

        理財規(guī)劃:

        在陳先生不做遺產(chǎn)規(guī)劃時,他的財產(chǎn)將按法定順序繼承,即其妻將繼承遺產(chǎn)的58.33%,父母、兒子、女兒、未出生子女各繼承遺產(chǎn)的8.33%,不能實現(xiàn)家庭理財意愿。因此為陳先生制定了三個財產(chǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)劃方案:

        方案一:出售房產(chǎn),增加保障

        建議陳先生將第二套房產(chǎn)出售,轉(zhuǎn)移成金融資產(chǎn)后,購買人壽保險,投保人均為陳先生本人,受益人為遺囑訂立繼承人。

        此方案考慮重點是:

        1.根據(jù)現(xiàn)有法律,以人壽保險方式轉(zhuǎn)移資產(chǎn)是合理避免遺產(chǎn)稅的有效方法。因此,建議陳先生賣掉過多房產(chǎn)和部分股票轉(zhuǎn)投資人壽保險。

        2.由于投保人要享有變更保險受益人的權(quán)利,故以陳先生本人作為投保人確保遺囑規(guī)劃的可變性。因此,當家庭成員關系發(fā)生變化時,陳先生可以隨時更改受益人。

        其產(chǎn)品特點依次為:

        祥和定期壽險:保費較低,保障較高,是性價比較優(yōu)的保障型保險,比較適合陳先生在較大年齡時進行投保,相對降低了他的投保成本。

        太平安益終身健康保障險:五重保障面面俱到,25種重大疾病終身保障,賠付范圍廣;國內(nèi)首個承保經(jīng)輸血導致的艾滋病的險種;終末期疾病一經(jīng)確診即提前給付,較市場上同類產(chǎn)品有較強優(yōu)勢。

        太平安心住院津貼附加險:住院有津貼,彌補因住院而導致的收入減少。

        太平安順住院保險附加險:不限次數(shù)報銷,是社保的有力補充。

        太平完全保意外傷害保險:多重保障,與銀行產(chǎn)品結(jié)合緊密,賠付信用卡未償還部分金額。

        經(jīng)過測算,該方案內(nèi)部報酬率12.61%。

        方案二:保全資產(chǎn),增加保障

        建議陳先生保留現(xiàn)有四套住房,將實物資產(chǎn)通過遺囑方式轉(zhuǎn)移給遺囑繼承人。在現(xiàn)有基礎上采用期繳方式購買保險加強保障。

        此方案考慮重點是:

        結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展方向,房地產(chǎn)投資將是抵御通脹實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的較好金融工具,特別是陳先生的幾處房產(chǎn),投資回報率較高。建議陳先生以不動產(chǎn)方式轉(zhuǎn)移給遺產(chǎn)繼承人,以提升遺產(chǎn)價值。

        經(jīng)過測算,該方案內(nèi)部報酬率13.25%。

        方案三:考慮周全,保障到位

        建議陳先生采用綜合保障法,通過人壽保險、資產(chǎn)信托、實物房產(chǎn)等多種方式確保遺囑計劃的可變性、現(xiàn)金流動性、抗風險性和避稅性。具體做法:

        1.賣第二處房產(chǎn)(32萬)為未出生子女建立遺囑信托,以年回報率5%計算,使其完成研究生的學業(yè),實現(xiàn)陳先生心愿。

        2.其他方法同上,但將未出生子女應享受的保額權(quán)益再平均分配給所有遺產(chǎn)受益人。

        此方案考慮重點是:

        偏向照顧處于家庭最弱勢地位的最小子女,特為其配置遺囑信托,將該部分資產(chǎn)獨立于其他資產(chǎn)之外。

        經(jīng)過測算,該方案內(nèi)部報酬率17.27%。

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