另一方面，“房地產(chǎn)市場的快速膨脹，使一些地方的財政收入和經(jīng)濟(jì)增長對房地產(chǎn)的依賴增大，一旦房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，將直接造成入不敷出的尷尬和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動的隱患。”王小廣說。
專家特別指出，一個國家的長遠(yuǎn)發(fā)展更主要的依賴于核心競爭力，由于紅火的房地產(chǎn)市場吸引了過多的社會財富與資金涌入，將對急需產(chǎn)業(yè)升級的裝備制造業(yè)等的資金需求形成擠壓，這種狀況對國民經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展絕非有利。
加大調(diào)控力度“如箭在弦”
在高漲的房價和百姓承受力之間，在中央的調(diào)控決心和現(xiàn)實(shí)之間，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度成為必然選擇，更有充足的政策空間。
10月份的一次國務(wù)院常務(wù)會議明確，要“堅持把好土地、信貸閘門和市場準(zhǔn)入門檻。嚴(yán)格審批新增建設(shè)用地，加快落實(shí)國家土地督察制度。嚴(yán)格控制中長期貸款。”“把房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)到每個城市�！�
在房地產(chǎn)交易秩序方面，來自權(quán)威部門的信息表明，由國家發(fā)展和改革委、建設(shè)部、工商總局聯(lián)合組織的整治行動正全面深入展開，對囤積房源、捂盤、哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場行為的打擊力度將空前加大。
財稅政策上同樣留下足夠的期待。種種跡象表明，除交易環(huán)節(jié)的稅收政策將繼續(xù)得到嚴(yán)格執(zhí)行外，是否開征、何時開征“不動產(chǎn)稅”，正成為懸于房地產(chǎn)市場上的最大調(diào)控懸念。
中央黨校經(jīng)濟(jì)研究室主任周天勇等人表示，我國目前相關(guān)稅收調(diào)控政策基本集中在交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)則處于“零成本持有”。如開征不動產(chǎn)稅，將有效增加擁有多套房屋者的持有成本，對房地產(chǎn)投機(jī)行為形成“精準(zhǔn)打擊”。
“征收不動產(chǎn)稅已成為大多數(shù)市場經(jīng)濟(jì)國家通行、有效的做法，從我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，這一稅種的出臺應(yīng)該說只是時機(jī)問題。”一位分析人士說。(來源：新華網(wǎng)；記者黃全權(quán) 齊中熙)
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