“國十五條”出臺至今，有一類消極的聲音在市場里橫亙不去。最典型的是，有專家反復強調，如果房地產崩盤，14%的家庭財產會蒸發(fā)，現(xiàn)有9200億元開發(fā)商貸款將形成大約為6110億元的可疑和不良貸款。
這種頭頭是道的分析似曾相識，去年5月，當國務院辦公廳一紙通令要求嚴格調控時，建設部總經濟師謝家瑾同志也向北京媒體吹過風，認為中國大部分人反對打壓房價。因為大部分人都是有產者，打壓房價會讓他們蒙受損失。
這種預測是基于中國有一個龐大的自有住房市場而言的，據(jù)說眼下中國的自有住房率達到70%以上，也就是說，房地產一旦崩潰，將有70%的自有房產呈現(xiàn)負值，難免怨聲載道。
我想問的是：中央的調控意圖是要令房地產崩盤嗎？房價向真實價值回歸真會令廣大有房者背負損失，以致拖垮整個經濟體系嗎？
中國城市房價三年以來的上漲速度可用飆升一詞來形容，上漲成數(shù)與國民收入差距何其懸殊？我們所說的房價下跌，并非大跌。一跌見底，當然不是好事，漲了200%的城市，下跌50%，所有利益方的利潤空間依然有保障；漲了100%的城市，下跌兩成，誰能說對整個國民經濟會產生根本性動搖呢？
據(jù)我看，那種理所當然地認為在高房價頭上動土是牽一發(fā)動全身的論調，將普通消費者的購房愿望描繪成一種噩夢，并不十分科學和嚴謹。雖然城鎮(zhèn)居民確實擁有較高比例的房產自有率，但是，這一自有率大都用于居住而非投資或投機，價格的起落似乎與自住房的資產凈值并沒有多大關系，人們犯不著為能不能賣出個好價錢從中賺上一把而發(fā)愁。
相反，那些看著房價節(jié)節(jié)上漲又遲遲買不起房者，在房價回落到一定程度后反而可以入市；居住擁擠或條件有限的潛在消費者，還可以借機改善居住空間和條件——房價略微下跌豈非滿足了大多數(shù)人的需要？
在實際效果沒有顯現(xiàn)之前，一切有關調控后果的消極預測都是危言聳聽。這些人本質上就不希望進行調控，因此抱持了過分悲觀的情緒。
房價保持穩(wěn)中微降不僅有廣泛的市場基礎，可以擴大市場的消費群體，也有廣泛的社會民間基礎，大多數(shù)普通工薪階層甚至是中等收入階層絕不會鼓吹房價上漲，心甘情愿當房奴。
至于說到金融風險，我們不應忘記，銀行等金融機構在調控之前多年已存在高比例呆壞賬了，國家財政已拔出巨資埋單，這與其自身監(jiān)管不嚴、疏于防范、風險控制系統(tǒng)的缺漏與疏忽有莫大關系。銀行在政府進行房地產市場調控之后，仍然急于擴大貸款比例，其原因究竟何在？須知，房地產市場若是泡沫巨大，傳遞給金融機構一定是泡沫而不是利潤。
崩盤危害論，究其實乃是一種信心匱乏且不負責的偽預測，不要忘記，整個社會治理機制是靈活多樣的。中國政府不可能聽任房地產崩潰，看著產業(yè)走向末路，任何妄言虛構破滅恐慌癥引發(fā)現(xiàn)實消費領域恐慌的人，都在低估中國政府的宏觀駕馭能力與智力。
(來源：每日經濟新聞 作者：章劍鋒）
