中新社廣州六月八日電 (記者 陳建)備受關注的廣州市城市拆遷安置新社區(qū)住宅即將進入建設階段。最近，廣州市住宅建設辦公室在廣州市建委網(wǎng)站上發(fā)出的施工監(jiān)理公開招標公告顯示，首批試點項目不但選址在大塘、同德小區(qū)這些稍為偏遠的周邊地區(qū)，更有中山八路和萬松園兩個市區(qū)旺地。
地產(chǎn)專家認為，由于新社區(qū)申請條件較高，雖然購房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后可以上市，但預料不會拉低周邊房價。
根據(jù)招標公告，新社區(qū)首批試點項目總投資約二點零五億元人民幣，選點落戶海珠區(qū)大塘小區(qū)、白云區(qū)同德小區(qū)、荔灣區(qū)中山八路黨恩新街和海珠區(qū)萬松園，建筑面積將近十八萬平方米，大部分是城區(qū)中心旺地。這是否意味著日后廣州開發(fā)新社區(qū)，在選點上將傾向老城區(qū)？
對此，廣州市國土房管局有關人士今天接受采訪時沒有正面回應，只表示目前是第一批選點，主要分布在天河區(qū)、海珠區(qū)和荔灣區(qū)。下一步建設將視政府的財力和被拆遷戶的需求循序推進。
有媒體測算，根據(jù)有關規(guī)定，新社區(qū)房價將與經(jīng)濟適用房房價大致相同，在三千元/平方米左右，比目前商品房住宅均價的六千元/平方米左右要便宜一半。而廣州市房管局人士則表示，基準價格由市住建辦擬定后報市物價部門審定后公布。
按照規(guī)定，新社區(qū)住宅的購房人在取得房地產(chǎn)權(quán)證兩年后，可以依照已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定，將新社區(qū)住宅上市交易。有市民擔心，屆時會否拉低周邊樓價？
廣州地產(chǎn)專家韓世同認為，這對樓市影響不大。他指出，與普適性的經(jīng)濟適用房不同，這類新社區(qū)住宅屬于特殊限量配售的，能夠申請這類住宅的人要符合很多條件，量不會很大，應不會對周邊房價構(gòu)成“威脅”。
韓世同同時也批評，新社區(qū)住宅建筑面積為四十到一百四十平方米是不切實際，“國六條”都明確要求九十平方米以下的房型要占開工總面積的七成以上，目前這一新社區(qū)住宅標準定得太高了，他認為，應集中在五十至六十平方米(以一家三口計算)比較合適，也符合滿足這些被拆遷家庭的住房需求。(完)
