中新網(wǎng)5月10日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，“近段時間總聽到不同的房價說法，有的說房價達到了7000多元，有的說6000多元，到現(xiàn)在也沒弄清楚北京的房價到底是多少，而自己身邊的房價已經(jīng)達到了9000多元。都是權威發(fā)布的數(shù)據(jù)，真不知道該信誰了！”這是一位北京普通居民對于當前紛繁撲面的房價數(shù)據(jù)的切身感受。而北京房地產數(shù)據(jù)的混亂局面，也已經(jīng)引起了有關學者的重視——
“目前很多統(tǒng)計房價的方法都是不科學的，因此得出的結果也不具可信度。” 對于當前北京房地產市場數(shù)據(jù)混亂的局面，清華大學房地產研究所副所長季如進接受本報記者采訪時顯得有些憤怒。
各機構統(tǒng)計方法不科學
進入4月份以來，有關北京房地產市場的各種數(shù)據(jù)屢次成為了各大媒體的頭條，數(shù)據(jù)的發(fā)布部門包括政府機構、科研機構，以及房地產中介機構。但是這些機構發(fā)布的數(shù)據(jù)卻各不相同，甚至同為政府權威部門，發(fā)布出的同一數(shù)據(jù)，數(shù)字也大相徑庭。
不久前，北京市建委和北京統(tǒng)計局一周內先后發(fā)布了各自的一季度房地產報告。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計數(shù)字顯示今年1-3月份，全市商品住宅期房單月價格分別為每平方米6687、6957和7046元，同比上漲14.8%，而在7天后北京市統(tǒng)計局單獨發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示，北京一季度全市商品住宅期房價格同比上漲7.6%。
一個是房地產業(yè)的主管部門，一個是負責統(tǒng)計北京市各項事業(yè)指標的專業(yè)部門，卻在同一行業(yè)的統(tǒng)計數(shù)字上相差一倍，讓本來就處于信息弱勢的老百姓更加糊涂。按照北京市統(tǒng)計局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的解釋，這是由于兩種不同統(tǒng)計方法帶來的。她表示，北京市統(tǒng)計局采用的是抽樣調查的方法，即采取動態(tài)檢測跟蹤方式對固定地點進行抽樣調查，而北京市建委采用的是房屋均價的方法，即用一段時期內一定的房屋交易總額除以交易面積。
而季如進認為兩者在統(tǒng)計方法上全存在著問題，沒有認清房價統(tǒng)計的基本方法，沒有認清房價的雙重性。他透露，目前清華大學房地產研究所正在做一項關于房價應該如何統(tǒng)計的研究報告，希望能對目前房地產市場數(shù)據(jù)混亂的局面有所改善。
房屋均價不具參考價值
中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞也對房地產市場數(shù)據(jù)混亂的局面持類似的態(tài)度。他認為，現(xiàn)在的房地產數(shù)據(jù)太過混亂，主要是由于統(tǒng)計方法存在著問題。
對于各方最為關心的房價均價問題。他指出，無論是房屋均價的方法還是抽樣調查方法對于現(xiàn)實成交的房價均不具有任何參考價值，首先房屋均價的方法帶有一定的籠統(tǒng)性，不能保證高、中、低檔房屋所占比例保持一致，比如3月份房價達到7046元每平方米，是由于高檔房交易量大造成的，并不是北京的房價整體突破7000元。而同樣抽樣調查方法采取固定地點監(jiān)測的方法也缺乏一定的代表性，因為在實際調查中很難找到可以固定跟蹤監(jiān)測的房屋，因為房屋價格受周圍環(huán)境影響太大。
作為房地產市場的中介機構，戴德梁行國際地產顧問公司泛城住宅部高級經(jīng)理岳鋒鋼則認為房屋均價的概念應該是指一個很小的區(qū)域內，例如一個樓盤、一個社區(qū)。（賴大臣）
