中新社廣州二月八日電(記者 陳建)“請注意投資風(fēng)險(xiǎn)！現(xiàn)在的樓面地價(jià)已經(jīng)很高了”，盡管拍賣主持人五度提醒競買人核計(jì)成本，但仍無法扭轉(zhuǎn)廣州市土地一級(jí)市場狗年新春“第一拍”開創(chuàng)的天價(jià)。昨日(二月七日)，新年廣州首次國有土地出讓的機(jī)場路地塊，以業(yè)內(nèi)人士不可思議的一點(diǎn)二九億元人民幣成交，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米五千四百八十一元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過珠江新城的最高地價(jià)近二千元。
剔除被收回將于本月底重拍的兩塊琶洲“無效地王”，昨日機(jī)場路地塊創(chuàng)下的樓面地價(jià)，已一躍成為廣州樓市的新“地王”。這個(gè)具有市場風(fēng)向標(biāo)意義的今年“第一拍”，所透露出來的信息不能不令人憂慮：廣州土地市場頻現(xiàn)“天價(jià)”、“地王”，高企的地價(jià)預(yù)示著房價(jià)走勢難以走低，政府和市民穩(wěn)定房價(jià)的愿望能否成為現(xiàn)實(shí)？
昨日公開出讓的地塊，位于機(jī)場路東側(cè)、廣州中醫(yī)學(xué)院西側(cè)，用地面積五千四百八十二平方米，可用的總建筑面積為二萬三千五百三十五平方米，起拍叫價(jià)五千九百零七萬元。據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)，將建設(shè)一幢十七層的商品住宅，此外還有二層地下停車場。
據(jù)悉，該地塊早在一九九七年經(jīng)廣州市國土局核準(zhǔn)，由廣東耀華房產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得使用權(quán)。雖然地塊已經(jīng)完成地下室基坑工程，但由于未能簽定土地出讓合同，一直被閑置，屬典型的“前置審批用地”，而且該地塊未能趕在二00四年八月三十一日大限前獲得審批手續(xù)，最終被政府收回。
拍賣會(huì)上，五家開發(fā)商參與競價(jià)。經(jīng)過一百二十八次激烈叫價(jià)，“原地主”耀華房產(chǎn)公司不惜以一點(diǎn)二九億元的高昂代價(jià)，重新奪回了該地塊使用權(quán)。
昨天拍出的這一地價(jià)，業(yè)內(nèi)人士形容“跌到滿地眼鏡”：折合樓面地價(jià)每平方米五千四百八十一元，而珠江新城去年三月創(chuàng)下的三年來最高樓面地價(jià)也只有每平方米三千三百四十八元。
“地價(jià)高得可怕！”拍賣現(xiàn)場不少前來觀戰(zhàn)的開發(fā)商們不斷搖頭。行家分析，按照這個(gè)地價(jià)，再加上樓盤開發(fā)的土建成本約每平方米二千元，該樓盤至少要賣到約每平方米八千元才能收回成本，即使是賣毛坯房，預(yù)計(jì)也將超過每平方米七千元。
