我注意到，未來有兩個轉(zhuǎn)變，一是經(jīng)濟(jì)增長的模式對我們樓市的影響，二是我們經(jīng)濟(jì)增長的方式對我們樓市的影響。
未來住宅建設(shè)仍然是消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，這個地位不會削弱，而且只會加強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)仍然是消費(fèi)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)自主地位不會變，而且還會加上“重要”兩個字，這是中國自主會發(fā)出的信號。并且，中國房地產(chǎn)市場“需求旺盛”，在“國八條”的下面，和控制需求的情況下面，各地的需求仍然旺盛，特別看到了中國西部地區(qū)，市場還是需求和旺盛。
出于這些判斷，我認(rèn)為2006年的中國樓市形式上可以實(shí)現(xiàn)動態(tài)上的基本平穩(wěn)，也就是說，2006年的總體房價(jià)就是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
房價(jià)的漲幅，如果調(diào)控適當(dāng)，可以低于今年的漲幅，但是，我們不能排除，少數(shù)城市房價(jià)會穩(wěn)中有升，個別的城市漲幅還不小，也不排除少數(shù)城市或者有些城市房價(jià)還會出現(xiàn)上漲過快，當(dāng)然這是少數(shù)的或者是局部的，總體的態(tài)勢我認(rèn)為是穩(wěn)中有升。
2004年的土地供應(yīng)量減少，對今后兩三年的樓市會帶來什么影響，這一點(diǎn)各地的政府和我們的開發(fā)商都應(yīng)該關(guān)注。
建議開發(fā)商要認(rèn)真研究政策調(diào)整，這兩年我們開發(fā)商的比例在下降，增長速度也在放慢。
我想提醒一點(diǎn)，中國的消費(fèi)市場，老百姓買房向中等收入家庭轉(zhuǎn)移，中等購房的能力是有限的，不能按照忠告性的要求去開發(fā)，我發(fā)現(xiàn)市場上中小套型的房子賣得比較好，這幾年得了“肥胖癥”。這種盲目的不理性的做法使得我們進(jìn)行深思。
(來源：深圳特區(qū)報(bào) 作者：顧云昌)
