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      調查顯示:香港寫字樓租務開支躍居全球第三高

      2006年01月06日 14:36

        中新網(wǎng)1月6日電 據(jù)香港文匯報報道,香港經(jīng)濟增長強勁,帶動去年全年寫字樓租務開支上升達61%,升幅冠全球。一項調查結果顯示,2005年全球寫字樓租務開支排名中,香港首次超越東京核心區(qū)成亞太區(qū)首位,并躍升至全球第3位,排名創(chuàng)歷史新高,每年每呎租務開支達107.2美元。

        戴德梁行預期,香港今年甲級寫字樓租金升勢持續(xù),有15%至20%升幅。雖然香港租務成本上升,但香港法制及稅制簡單,不會削弱競爭力。

         戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻5日于記者會時表示,該行2005年的全球寫字樓租務開支調查結果顯示,在全球46個國家/地區(qū)共117個商業(yè)地區(qū)的寫字樓租務開支中,香港寫字樓租務升幅為各區(qū)之冠,升幅為61%,其次為杜拜及河內,分別為50.3%及39.9%。

        港租金排位創(chuàng)歷史新高

        調查顯示,香港租金每年開支大幅攀升至107.2美元,令租務開支排名由去年的第九位跳升6級至第三位,創(chuàng)歷史新高,排名僅次第一及第二名的倫敦西部及倫敦市中心的165.8美元及122.4美元。而在亞太區(qū)方面,本港排名更加是首次超越東京,居于首位。

        政經(jīng)因素吸引外資

        陶氏預期,在良好的經(jīng)濟及商業(yè)氛圍支持下,今年大部分地區(qū)租務開支均會上升,隨著市場焦點轉移至亞太區(qū),特別是內地,相信區(qū)內寫字樓需求會進一步上升,供不應求情況將持續(xù),刺激租務開支上升。

        不過,他認為,香港租金雖貴,但不會削弱競爭力,因為本港法治、簡單稅制、基建、金融銀行體系、政治穩(wěn)定性等多項因素均吸引外資。

        戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢預期,今年本港中區(qū)甲級寫字樓租金有15%至20%升幅,最終有望返回94年水平,主要因為市場仍有需求,經(jīng)濟好轉及寫字樓供應有限,預料部分公司會由中環(huán)轉移至港島東區(qū)。估計未來寫字樓租金升勢持續(xù),要至2008年后,供應增加,中環(huán)區(qū)租金升幅才會放緩。

        而在供應減少情況下,全港寫字樓空置率會由目前的5%至6.7%,進一步下調至5%的最低水平。

        去年吸納量為300萬呎

        全港去年寫字樓吸納量與前年相若,為300萬平方呎,為近6年第三高紀錄。其中第四季中環(huán)甲級寫字樓租金較過去一年升73%,升至每呎57港元,超越97年水平。而港島東區(qū)的租金雖然亦有57%升幅,平均每呎為22港元,與中環(huán)仍有35港元差距。(周穎)

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