中新網(wǎng)12月20日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，19日，北京市地稅局宣布，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房，自2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號(hào)內(nèi)戶(hù)(單套房間)平均建筑面積超過(guò)140平方米以上的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對(duì)于140平方米(含)以下的不予預(yù)征土地增值稅。
已使用房屋按舊房標(biāo)準(zhǔn)征稅
根據(jù)規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以前年度的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按原政策規(guī)定應(yīng)預(yù)繳稅款或不預(yù)繳稅款的，不再進(jìn)行調(diào)整。而開(kāi)發(fā)建造并出售商品住房的納稅人，應(yīng)在辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)的同時(shí)，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求填寫(xiě)《商品住房建筑面積情況明細(xì)表》和《商品住房建筑面積情況明細(xì)表(附表)》，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)據(jù)此判定是否預(yù)征土地增值稅。除已被稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅之外的商品住房，納稅人均須在2006年3月底前填報(bào)《商品住房建筑面積情況明細(xì)表》。
另外，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅，不再列入該項(xiàng)目土地增值稅的可銷(xiāo)售總建筑面積范圍，在清稅計(jì)算銷(xiāo)售比例時(shí)予以扣除。
搬遷企業(yè)減免審批權(quán)下放各分局
據(jù)悉，凡在2005年12月31日(含)以前建造的商品房已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，仍按原政策執(zhí)行。自2006年1月1日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再事先進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)工作，污染擾民搬遷企業(yè)減免土地增值稅事項(xiàng)審批由各分局負(fù)責(zé)，不再報(bào)市局。
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目辦理全部竣工結(jié)算手續(xù)后，凡銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售總建筑面積比例85%(含)以上的項(xiàng)目，不論是否已預(yù)繳稅款，均須在辦理全部竣工結(jié)算手續(xù)后2個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算稅款手續(xù)。
北京市地稅局地稅處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以往普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是120平方米(含)，而這次在稅收方面進(jìn)行的調(diào)整，主要是根據(jù)今年5月30日北京市建委發(fā)布的享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，即單套建筑面積140平方米(含)以下可享受優(yōu)惠等。（郭安）
