中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，中國(guó)樓市似乎正被多股陸續(xù)到來(lái)的海外資本包圍，業(yè)界對(duì)于外資攪擾的擔(dān)憂和指責(zé)眼下依然在持續(xù)。在北京，此前不久出現(xiàn)了中國(guó)第一份公開針對(duì)外資投資房地產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告。
報(bào)告稱，過去一年間，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新設(shè)外商投資企業(yè)1767家，合同外資金額134.88億美元，實(shí)際使用外資金額59.50億美元。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)連續(xù)3年成為僅次于通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造行業(yè)的第二大外商投資行業(yè)。另有人士則預(yù)計(jì)，明年將是外資大舉入境之時(shí)。
資深投資銀行家溫天納對(duì)此表示，外資尚未大規(guī)模進(jìn)入中國(guó)樓市。溫天納表示，目前北京和上海的商業(yè)性資產(chǎn)是外資投入的首選，部分外資也染指住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，但是一般是通過合資。外資的介入還是集中在比較高端的項(xiàng)目，一個(gè)稍為大型的發(fā)展項(xiàng)目，動(dòng)用的資金也會(huì)超過10億，甚至20億，個(gè)人估計(jì)今年外資投入國(guó)內(nèi)的資金大約是200億元人民幣左右，也只是十到二十個(gè)項(xiàng)目的資金，對(duì)比整個(gè)樓市的規(guī)模，這真是滄海一粟。
他表示，在進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)時(shí)，除了利潤(rùn)之外，外資通常會(huì)選擇一個(gè)容易理解的市場(chǎng)、一個(gè)透明度比較高的市場(chǎng)，最重要的是要選擇一個(gè)有“需求”的市場(chǎng)。其實(shí)像杭州、南京、天津、廣州、深圳等城市的項(xiàng)目，有一些也不錯(cuò)，外資對(duì)這些城市也是相對(duì)比較熟識(shí)的。但是對(duì)一些更偏遠(yuǎn)的城市就會(huì)感到比較陌生而不理解。另外就商業(yè)項(xiàng)目來(lái)講，國(guó)際商業(yè)中心會(huì)比地區(qū)的商業(yè)中心好和具有吸引力。
對(duì)于2005年外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)量和速度都很可觀，外資大規(guī)模進(jìn)入后為什么會(huì)出現(xiàn)在去年和今年這種調(diào)控時(shí)期的問題，溫天納表示，外資不是依賴國(guó)內(nèi)銀行提供的，國(guó)內(nèi)的調(diào)控力度越大，外資討價(jià)還價(jià)的力量也越大，舉個(gè)例子：提高了房地產(chǎn)商自有資本金的充足率，因此他們必須要考慮尋找境外的資金。
此外，外資進(jìn)入短期內(nèi)可以引發(fā)國(guó)內(nèi)發(fā)展商的危機(jī)感，促進(jìn)其改善自身的管理水平和項(xiàng)目的質(zhì)量，但在這個(gè)階段，外資還只是勇敢地作他們的試探性或?qū)嶒?yàn)性投資，我看外資目前還沒有大舉進(jìn)入，外資在看不到一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的退出機(jī)制(如REIT)之前，蜂擁而至的時(shí)間應(yīng)該還沒有到。我們一直呼吁國(guó)內(nèi)加快發(fā)展自身的房地產(chǎn)證券化市場(chǎng)，這樣可以提供一個(gè)更廣的融資渠道給房地產(chǎn)發(fā)展商，減少對(duì)銀行的依賴，同樣也不需要依賴外資，讓這些外資拿走在房地產(chǎn)證券化產(chǎn)業(yè)鏈中最大的利潤(rùn)。(章劍鋒）
