中新網(wǎng)9月30日電 據(jù)新快報(bào)報(bào)道，廣州市民購(gòu)買二手樓很快不用再擔(dān)心中介公司的“霸王條款”了。廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所、市工商局合同處聯(lián)合制定的《廣州市房地產(chǎn)中介合同(示范文本)》(以下稱示范文本)將在近日推出，并在中原、滿堂紅兩家中介公司試用。市民交易二手樓可以要求使用或?qū)φ帐痉段谋�，更改中介公司合同的“霸王條款”。
規(guī)定中介核實(shí)賣方資料
據(jù)廣州市房管局房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所副書記史小明介紹，各中介公司目前都有自己的格式合同，但其對(duì)自身的保護(hù)多，對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利寫得少且模糊。示范合同文本將作為“樣板合同”推出，公平地保障買賣雙方和中介公司的利益。
示范文本對(duì)中介服務(wù)內(nèi)容、房屋權(quán)屬情況、中介服務(wù)收費(fèi)、雙方的權(quán)利與義務(wù)、付款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)、違約責(zé)任、糾紛解決方式進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。在房屋權(quán)屬方面，示范文本規(guī)定了中介有責(zé)任對(duì)賣方的房地產(chǎn)資料進(jìn)行核實(shí)，并如實(shí)地將核實(shí)過(guò)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料告訴買方。此外，示范文本還對(duì)經(jīng)常容易讓買賣雙方與中介產(chǎn)生糾紛的房屋計(jì)價(jià)方式和買賣者信息保密方面作出了明確規(guī)定。
兩中介近270間店鋪試用
示范文本近期將在廣州兩大中介公司中原地產(chǎn)和滿堂紅試用，試行半年左右，再進(jìn)一步推廣使用。該兩家公司在廣州共有近270間地鋪，遍及廣州各區(qū)，市民通過(guò)他們買賣、租賃二手房都可以要求他們使用示范文本。而廣州市有1100多家中介公司，加上地鋪分店近2000家，以后都有可能推廣該示范文本。
另?yè)?jù)了解，該示范文本近日將會(huì)在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站公布。據(jù)悉，老八區(qū)去年二手房交易量達(dá)到58063宗，其中八成左右是通過(guò)中介公司成交的，示范文本的推廣將惠及五萬(wàn)買賣二手房的市民。
二手房明年可網(wǎng)上交易
史小明還透露，廣州市房管局房地產(chǎn)中介所將和工商局、房地產(chǎn)交易中心合作，爭(zhēng)取在明年推出《二手房屋買賣合同》，并將該合同納入房屋管理系統(tǒng)。目前，房屋管理系統(tǒng)的網(wǎng)上交易已經(jīng)適用于一手樓，大大保障了購(gòu)房者的利益。實(shí)行二手房的網(wǎng)上交易，產(chǎn)權(quán)“清白”的二手房才能在網(wǎng)上下載合同簽約，市民不用再擔(dān)心買到抵押房或者查封房了。 (黃穎)
