中新網(wǎng)9月21日電 據(jù)新京報報道，記者日前從某信托公司獲悉，由銀監(jiān)會制定的房地產(chǎn)信托管理文件，即“212號文”正在下發(fā)至各地銀監(jiān)局。該文件全稱《加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》對房地產(chǎn)信托發(fā)行門檻進行了嚴格限制。文件表明，銀監(jiān)會為降低房地產(chǎn)信托風(fēng)險對開發(fā)商定下了“鐵規(guī)”，即必須同時滿足“四證”齊全、自有資金超過35%及資質(zhì)在二級以上這三項條件的開發(fā)商才能通過房地產(chǎn)信托融資。有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著該文件出臺后，房地產(chǎn)信托融資門檻將大大提高。
房地產(chǎn)信托計劃到期未清算比例高達61%
銀監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)人表示，目前該通知正在下發(fā)，但尚未正式發(fā)布。記者日前已從某信托公司看到了該《通知》。
《通知》中稱，截至5月，已有部分到期信托計劃未能清算，其中股票類信托占比11%，房地產(chǎn)信托占比高達61%。因此銀監(jiān)會在《通知》中表示，禁止信托公司用展期、自有資金、關(guān)聯(lián)公司墊付及發(fā)新信托計劃等方式，填補到期無法按時兌付的信托計劃。而對新發(fā)行的房地產(chǎn)信托，銀監(jiān)會則明確規(guī)定了門檻，即開發(fā)商必須同時滿足以下三個條件才能發(fā)行信托融資：一是自有資金在35%以上，二是“四證”齊全，三是必須是資質(zhì)在二級以上。
“未來通過信托融資的開發(fā)商將大大減少”
“房地產(chǎn)通過信托融資的渠道將緊縮。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出，如果按“212號文”規(guī)定的三項條件執(zhí)行，實際上是重申了央行“121號文”后銀行放貸的準入條件。但在現(xiàn)實當(dāng)中，取得四證后才需貸款，同時還能達到二級資質(zhì)的開發(fā)商可謂少之又少。李文杰認為，未來通過信托方式進行融資的開發(fā)商數(shù)量將大大減少。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年1—8月，僅公開發(fā)行的集合類信托計劃，就有70億元投向房地產(chǎn)市場，而這當(dāng)中貸款類信托計劃占到六成以上。在銀行緊縮銀根之后，信托成為開發(fā)商開發(fā)投資的重要渠道，如果按照“212號文”執(zhí)行，房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道將越來越狹窄。(張學(xué)冬）
