中新社廣州九月六日電(記者陳建)最近，廣州有關方面透露，《廣州市珠江管理規(guī)定》預計今年出臺，原則上沿江一線樓高不超過二十四米、沿江二線樓高不超過四十二米。此消息一出，頓時引起萬千市民關注。不少房地產專家和部分開發(fā)商紛紛表示，“限高令”將使廣州市內一線江景房勢必借勢坐地升價。
據透露，廣州市政府正在醞釀的《廣州市珠江管理規(guī)定》將首次對沿江一線和二線的建筑高度進行規(guī)定，原則上沿江一線不得超過二十四米，沿江二線不得超過四十二米，目前已進入修訂階段，在修訂完成后將上報市政府，如果在市政府常務會議上獲得通過，預計將在年內頒布實施。
不少廣州房地產專家分析，“限高令”若出臺，絕對是對一線江景房有“貢獻”的。因為只能建八層，就意味著能開發(fā)的數量有限，而占用的土地資源又多，比較適合開發(fā)高檔的豪宅。他們估計，目前江景房均價一般在八、九千元/平米，限高后建的八層一線江景房，可能會飆到一點三萬。
專家指出，實際上珠江邊上最好的江景資源，目前已開發(fā)得差不多了，以前那些低矮的一線江景房，更顯得稀缺，估計這些房子會更加搶手。
一些開發(fā)商表示，從城市景觀的角度出發(fā)，對政府出臺這個限高表示理解，而且城市景觀對于房地產本身的發(fā)展也是相當重要的。但他們同時也對細則和是否會有一個過渡期的問題表示高度的關注，“對于現(xiàn)在已經拿了地但在規(guī)定出臺前又沒有開發(fā)的地產商，拿地時支付了高額的地價，現(xiàn)在限高后，房地產商的壓力就很大。政府是否有一個過渡期，或者對應地減少地價？”
對此，不少專家認為應作特殊處理�！霸瓉斫叺牟簧俚貕K畢竟不是公開拍賣的，相對于如今的樓價比例是偏低的，限高令后樓價可能會更高。但如果是當初拿地的時候是按超高層收取地價的話，原來按照建三十層的樓面價支付地價的，容積率比較高，現(xiàn)在只能建八層，確實是應該作適度的調整�！�
地產專家和開發(fā)商表示，政府的“限高令”不應太過于機械和死板。假如政策過于簡單化，就會出現(xiàn)“一刀切”的景觀。有開發(fā)商建議，可否在規(guī)劃中考慮在一些樓盤之間，安插低密度、低容積率的公建設施，如對于愿意支付多些地價的，可適度調高樓盤的高度。這樣既可以限高，又不致于江邊景觀太呆板。完
