中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)東方早報報道，房價下降已經(jīng)成為有目共睹的事實，動輒20%～30%的樓盤降價幅度考驗著開發(fā)商對于市場的判斷之外，同樣也開始考驗著銀行的承受能力。此前七成甚至是八成的貸款額度下，樓價下跌顯然讓滬上銀行緊張了起來。目前，外資銀行率先作出反應，記者日前獲悉，滬上幾大外資銀行均對房貸額度進行不同程度的收縮。
如今一手樓盤時不時的大幅跳水已經(jīng)成為最近市場的常態(tài)。而二手樓盤在一手樓盤價位走低的情況下，同樣也經(jīng)歷著價格的逐步下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)最新的二手房統(tǒng)計顯示，2005年7月，在全市監(jiān)測的10個區(qū)域中，各區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中閔行、盧灣、黃浦的下跌幅度最為明顯，跌幅在4%~5%之間。事實上，這些板塊恰恰是外籍人士購房比例最高的地方，中心城區(qū)幾個投資比例較高的樓盤價格滑落幅度一度超過20%。對于客戶投資買房比例較大的滬上外資銀行來說，他們最先感受到了其中的風險。
臺灣客戶較多的華一銀行顧先生告訴記者，目前外資銀行所擔心的是，由于顧客中投資客比例較高，一旦房價跌破銀行貸款額度，客戶是否有可能放棄手頭的樓盤。華先生表示，由于目前房產(chǎn)市場環(huán)境較差，投資客戶進場變得相當謹慎，銀行的業(yè)務也因此受到一定影響，而即使是購房客戶，在放貸方面也會做較大的限制。“事實上，作為房貸業(yè)務員，我們在替客戶估價時會主動調(diào)低預估成數(shù)，比如原先可以貸六成的房子目前則在五成左右�！�
記者從澳洲聯(lián)邦銀行房貸部處理外籍人士貸款業(yè)務有關(guān)人士處了解到，目前包括渣打、匯豐等幾家主要外資貸款銀行都相應收緊了房貸額，尤其是對于投資客戶，放貸成數(shù)會降低一成左右。而對于政策反應較大的是恒生銀行，6月過去沒多久，恒生銀行就大幅調(diào)低了其貸款額度，目前一般樓盤的貸款比例被限制在五成以下。而在此之前，六七成左右的貸款在恒生是相當普遍的。
據(jù)了解，除了對于貸款額度的限制之外，大部分銀行加大了對于主貸人的審核，往往只有資信水平較高的貸款人才能順利獲得貸款。
一位外資銀行管理層人員這樣解釋：對于銀行來說，房價上漲的時候自然風險會相對較低，而此時正遇房價下跌，對于外資公司來說，自身風險的控制將會高于對于業(yè)績的追求。(劉秀浩)
