日前，“2006胡潤百富榜”在上海發(fā)布。然而，“百富榜”前十名的其中一位房地產(chǎn)大亨，雖個人坐擁財富100億元，其所擁有的大集團卻連續(xù)幾年欠下巨額稅款，經(jīng)稅務(wù)部門多次催繳，至今仍欠稅達2800萬元(不含滯納金)。
各種各樣的“富豪榜”上，房地產(chǎn)開發(fā)商牢牢占據(jù)著統(tǒng)治地位，房地產(chǎn)企業(yè)作為納稅第一大戶，然而其欠稅問題卻是最嚴重的。2005年8月，廣州市地稅局發(fā)布欠稅名單的公告中，房地產(chǎn)企業(yè)所欠繳稅款占公告欠繳稅款總額的八成以上，而當年的另一份調(diào)查資料顯示，90%的房地產(chǎn)企業(yè)都存在欠稅現(xiàn)象。
“百富榜”連上了“欠稅榜”，“財大氣粗”的房地產(chǎn)企業(yè)卻成為欠稅大戶，這樣的反差實在令人感到難以理解。是房地產(chǎn)企業(yè)真的資金緊張嗎？答案恐怕并非如此。即以此次登上“欠稅榜”的房地產(chǎn)集團為例，在長期拖欠稅款的同時，該集團曾參與過很多社會公益活動，并多次為“希望工程”、“廣東省十大民心工程”等活動捐資；就在今年，該集團還被評選為“中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強”。有錢從事公益活動，卻無錢履行法定納稅義務(wù)，這顯然說不過去。
實際上，大部分房地產(chǎn)企業(yè)所欠的是營業(yè)稅，而營業(yè)稅是在房屋實際銷售過程中產(chǎn)生的，發(fā)生這部分稅金就表明房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)把房子賣掉，實現(xiàn)了營業(yè)收入，怎么會沒錢繳納稅金呢？看得出來，房地產(chǎn)企業(yè)之所以拖欠稅款，非不能為實不愿為。拖欠下來的稅款，房地產(chǎn)企業(yè)可以用作投入其他項目，或者通過公益事業(yè)提升企業(yè)的影響，比較之下依法納稅則被視為一種沒有任何收益的付出。在這樣的心理驅(qū)使下，不僅一些資金緊張的小房地產(chǎn)企業(yè)紛紛挖空心思偷逃稅款，即使聲名顯赫的“地產(chǎn)大鱷”一樣概不能免。
近年來，國家不斷加大對偷逃稅的打擊力度是十分明確的，然而即使如此，房地產(chǎn)企業(yè)偷稅、欠稅的行為依然屢禁不止，甚至呈現(xiàn)出不斷上升的態(tài)勢。筆者以為，要想遏制這種趨勢，除了加大打擊力度之外，改進現(xiàn)行的房地產(chǎn)企業(yè)征稅方式或許不無裨益。
當前，稅務(wù)機關(guān)在檢查稅收情況時，一般都是以年度為單位，而樓盤多為滾動開發(fā)，開發(fā)期間一般在賬面上不體現(xiàn)利潤，因而繳納所得稅的企業(yè)屈指可數(shù)。當一個樓盤銷售接近尾聲時，開發(fā)商就已經(jīng)開始用賣房款去開發(fā)第二個樓盤，而不會等到結(jié)算。因此盡管樓盤在一個接一個的賣，但是賬面上卻一直是虧損的。如果稅務(wù)機關(guān)能夠以開發(fā)商的每個項目為單位，與建設(shè)部門等做好協(xié)調(diào)工作，從項目工程通過驗收時就開始予以重點監(jiān)管，這樣的現(xiàn)象應(yīng)該可以得到有效的遏制。
實際上，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅早已成為公開的秘密，通過偷漏稅來減少支出更是成了很多房地產(chǎn)企業(yè)彼此心照不宣的“潛規(guī)則”，而“百富榜”連上“欠稅榜”這樣的強烈反差不過是其中的一個極端個例而已。房地產(chǎn)企業(yè)普遍偷逃稅款足以說明現(xiàn)行制度還存在著某些問題，因此完善制度才是解決問題的根本，僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自覺自律顯然是不夠的——無論這家企業(yè)擁有多么輝煌的業(yè)績和多么顯赫的威望。
(來源：中國證券報 作者：趙志疆）
