中新網(wǎng)10月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，20日上午，中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會議——北京論壇在北京人民大會堂舉行。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院主任王小廣指出，中國房地產(chǎn)過熱的超前發(fā)展，會抑制工業(yè)化；房地產(chǎn)通過消費(fèi)需求可以對經(jīng)濟(jì)起到穩(wěn)定作用，而不是作為經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)。
王小廣指出，中國在十五規(guī)劃提出，要實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到22平方米，到2005年，城鎮(zhèn)居民人均住房面積達(dá)到26.1平方米，比原來的預(yù)計(jì)多了4.1個(gè)百分點(diǎn)，也遠(yuǎn)比韓國城鎮(zhèn)居民人均住房面積24平方米高得多，所以我覺得在現(xiàn)在工業(yè)化的發(fā)展階段，這是一個(gè)超前發(fā)展的階段。
他說，據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院對投資過熱做的數(shù)量型分析可以看出，目前中國的投資比上年同期偏高5個(gè)百分點(diǎn)，其中有3個(gè)百分點(diǎn)是房產(chǎn)帶動的，所以說房地產(chǎn)投資也過熱。在工業(yè)化、城市化之后，房地產(chǎn)通過消費(fèi)需求可以對經(jīng)濟(jì)起到穩(wěn)定作用，而不是作為經(jīng)濟(jì)增長的發(fā)動機(jī)。
他指出，房地產(chǎn)過熱的超前發(fā)展，會抑制工業(yè)化。在世界的發(fā)展歷史上，基本上沒有一個(gè)國家把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。中國的重點(diǎn)是發(fā)展重化工業(yè)，可很多的資金都集中在房地產(chǎn)上，提高了工業(yè)企業(yè)的運(yùn)營成本。還有就是許多優(yōu)秀的企業(yè)家不做原來的產(chǎn)業(yè)了，開始搞房地產(chǎn)，包括韓國的一些企業(yè)也開始到中國投資房地產(chǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資容易發(fā)財(cái)，這是一種不正常的現(xiàn)象。
他說，房地產(chǎn)是一個(gè)被動性產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟(jì)能力提高之后需要享受才買房，目前，中國房地產(chǎn)還沒有達(dá)到這個(gè)階段。今后，中國應(yīng)把提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的競爭力作為經(jīng)濟(jì)增長的主要動力，從政策上進(jìn)行大的調(diào)整，從十年或者中長期的角度，適度對房地產(chǎn)進(jìn)行壓抑，當(dāng)然，并不是對房地產(chǎn)采取一種打壓政策。（洛濤 李佳鵬 武勇）
