中新網(wǎng)9月18日電 據(jù)人民網(wǎng)-華東新聞報道，進(jìn)入9月，南京樓市跨入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。據(jù)統(tǒng)計，南京九十月份開盤的樓盤數(shù)量在60家左右，江南八區(qū)、江寧、江北上市的新房源量達(dá)1.5萬套。
老百姓關(guān)心的不僅僅是房子的上市量，更重要的是價格。從一些新上市樓盤公布的價格來看，南京城內(nèi)樓盤每平方米普遍超過萬元，江寧樓盤大多接近4000元，江北的樓盤均價也有不同程度的上升。
在國家出臺多種調(diào)控政策和持續(xù)加息的疊加影響下，南京房價仍然上漲不止。有人認(rèn)為，由于今年南京拆遷300萬平方米、拆違320萬平方米，由此所形成的剛性需求，助推了房價的上漲。
這種剛性需求果真是房價上漲的根由嗎？南京二手房研究專家朱錫生認(rèn)為，南京今年已售出的二手房統(tǒng)計顯示，總價在40萬元以下的交易量超過68%，總價在70萬元以上的高檔二手房交易量僅占7%多一點，南京的剛性需求指向的主要還是總價適中的次新房。二手房價格是新房價格的“晴雨表”，從中不難看出，老百姓真實的需求到底是什么。
從南京最近樓市成交排行榜上看，那些價格不斷上漲的中高檔樓盤幾乎無一例外地難見“蹤影”。這說明，房價上漲與剛性需求不存在必然的關(guān)系。
從供需現(xiàn)狀看，根據(jù)南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計，今年全市商品房的上市量將新增878萬平方米，加上去年上市待售的商品房面積624萬平方米，今年的供應(yīng)量將超過1500萬平方米，而需求預(yù)計在800萬—900萬平方米之間。顯然，目前樓市的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量。
既然供大于求，房價為何仍在逆市上漲？有人把它歸結(jié)為投資渠道狹窄，有人認(rèn)為是土地供應(yīng)量不足，還有人覺得是外來資金的推動。眾說紛紜，不一而足。
不管怎樣，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，把房價上漲的根由簡單說成是剛性需求的支撐，難以服眾。相反，開發(fā)商的蓄意炒作卻難辭其咎。位于南京城郊結(jié)合部的一處樓盤，毛坯房售價高達(dá)每平方米1.28萬元，讓一般購房者難以理解。
退一步說，以長期來看，住房剛性需求的實現(xiàn)必然會影響房價上漲，但在某一個時間段內(nèi)，剛性需求因為房價過高可能演變成“柔性需求”，剛性需求的實現(xiàn)時間也會隨之后移。因為剛性需求的實現(xiàn)不以開發(fā)商的意志為轉(zhuǎn)移，而是與剛性需求主體的收入息息相關(guān)。如果一個家庭傾其幾十年積蓄都不一定能買得起一套房子，那么，即使剛性需求的愿望再強烈，又有多少人敢真正出手？
專家認(rèn)為，要調(diào)和百姓住房需求與價格上漲之間的矛盾，靠開發(fā)商的“大發(fā)慈悲”不可能實現(xiàn)�，F(xiàn)在，國家調(diào)控政策不斷出臺，“有形之手”正在發(fā)揮越來越重要的作用。提高經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例、擴大廉租住房覆蓋面以及加大中低價商品房建設(shè)力度等措施，將有效控制房價的過快增長。南京仙林大學(xué)城管理委員會日前宣布，年內(nèi)將開發(fā)建設(shè)2000多套中低價房投入市場，并且限定價格為每平方米3300元左右。這樣的房子越多，老百姓的剛性需求才會更早實現(xiàn)。(李宗長）
