在我國每年購房的資金總量中，外資所占比例并不大，但由于它集中在北京、上海等少數(shù)城市，加上本身巨大的示范效應，直接助推了中國房地產價格的上漲。至少在上海，2002年之后房價的大幅飆升，外資“功不可沒”。
外資的行為，在很大程度上抵消了國家對房地產調控的效果。2005年國家出臺對房地產市場的調控措施之后，外資不僅沒有放慢進入中國房地產市場的步伐，反而增加了對北京、上海等中心城市的投資數(shù)量。2005年，外資投向中國房地產業(yè)的110億美元中，約70%集中發(fā)生于調控政策出臺之后的下半年。
除了直接購買不動產或從事房地產開發(fā)外，外資還通過向國內企業(yè)提供融資的方式影響國內房地產市場。尤其是2003年6月份之后，在國家采取緊縮的房地產信貸政策的影響下，國內房地產公司紛紛通過境外融資的方式來解決資金短缺的問題，很多內資企業(yè)甚至通過各種方式直接實現(xiàn)外資化。由于外資的作用，國家對房地產行業(yè)采取的一系列金融政策的有效性受到了相當程度的制約。
大量的資金流入我國的房地產市場，加大了人民幣升值的壓力。2001年以后，在國內外因素的影響下，人民幣產生了升值的預期。根據日本及我國臺灣地區(qū)的經驗，在本幣升值的過程中，房地產和股票等資產會產生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產和股票市場，而大量外資的流入又進一步強化了本國貨幣的升值預期。
如今，人民幣的匯率改革已經啟動，如果房地產價格還不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經濟帶來可怕的后果，而且會進一步導致人民幣的升值預期。這是我國政府必須警惕的。
(來源：北京晨報）
